開價合不合理？用每坪單價與坪數換算快速判斷

看房、談價、或估自己房子值多少，最基本的是換算每坪單價。這篇教你用房價與坪數換算工具，快速判斷開價合不合理。

每坪單價是判斷行情的基準

房屋總價受坪數影響，大坪數總價自然高。但每坪單價反映的是「這個地段的價值密度」，是跟實價登錄行情比較最直接的基準。

用工具兩個方向都能算

用每坪單價計算機：輸入總價與坪數，算出每坪單價，拿去跟實價登錄同區成交比。或用房價試算：輸入每坪單價與坪數，反推總價。兩個方向都能快速換算。

實例：判斷一間房的開價

李先生看中一間 32 坪、開價 1400 萬的房子。用計算機算：1400 ÷ 32 ≈ 每坪 43.75 萬。他上實價登錄查同社區近一年成交，中位單價約每坪 38 萬。

開價每坪 43.75 萬、行情每坪 38 萬——開價比行情高約 15%。這不代表不能買，但李先生知道了有議價空間，也知道從哪個數字開始談。

坪數換算也常用到

看權狀、看建案常遇到平方公尺與坪的換算。用坪數換算計算機：1 坪 = 3.30579 平方公尺。權狀寫 105 平方公尺，換算約 31.8 坪。裝潢報價常用「才」，也有面積單位換算可用。

對二胎的用處

如果是要辦二胎，算出市價後，用可貸空間計算機減掉一胎餘額，就知道還能借多少。每坪單價 → 總價 → 可貸空間，三步就把自己的狀況算清楚了。

小結

每坪單價是判斷開價與行情的基準。用計算機把總價換算成每坪單價，跟實價登錄比，就知道開價合不合理、有沒有議價空間。要辦二胎的話，接著算可貸空間，一氣呵成。