如何分辨合法二胎業者?避開高利與代辦詐騙的七個檢查點

七個檢查點

• 撥款前是否要先付費:手續費、保證金、代辦費——任何「先付才放款」都是詐騙。
• 年利率是否入約:只講月付、閃避年利率、或換算後超過16%的,不要簽。
• 是否索取存摺提款卡印章:這是拿你帳戶當人頭的手法,交出去可能變共犯。
• 有沒有地政士見證:正規二胎的設定登記由地政士主導,契約逐條解釋。
• 是否保證過件、免聯徵:把話說死的通常有問題,合法放款一定要評估。
• 費用是否透明:設定規費與代書費事先講定、寫清楚。
• 是否催你當場簽:不給你看懂契約、施壓快簽的,要警覺。

為什麼這些細節這麼重要

二胎是用房子做抵押的借款,一旦簽了不合理的契約或交出證件,損失的可能是房子或背上債務。把上面七點當成篩選門檻,遇到違反的直接淘汰,就能大幅降低風險。想先搞懂債務怎麼處理,可看債務整合與協商差別。

遇到疑似詐騙怎麼辦

先停下、不要簽、不要付款、不要交證件。把對方的說法和文件留存,撥165反詐騙專線查證。合法二胎不怕你查、不怕你比較、也不會催你當場決定。更多知識見知識庫。

簽約前你可以做的三個查證動作

除了看業者說什麼,你自己也能主動查證。第一,把「月息幾分」當場換算成年利率(1分=年利率12%),超過16%就是違法,直接淘汰。第二,要求對方把利率、本金、費用、期數寫成白紙黑字的報價或契約草稿讓你帶走比較,不給帶走、催你當場簽的要警覺。第三,確認辦理設定的是有牌的地政士(代書),設定登記走地政事務所正式程序。這三個動作不花錢、不費時,卻能篩掉絕大多數不肖業者。合法業者歡迎你查、歡迎你比較,只有心虛的才會施壓要你快簽、別問太多。

常見問題

問:合法二胎和高利貸最大的差別是什麼?

答:合法二胎撥款後才計息、年利率不逾16%並寫進契約、不預收費用、由地政士見證;高利貸與詐騙則常預收費用、利率離譜、索取證件、保證過件。

問:業者要我先付代辦費正常嗎?

答:不正常,是典型詐騙。合法放款不會在撥款前用任何名目先收費,遇到要求先付費請立即停止並撥165查證。

問:怎麼確認年利率合法?

答:要求把年利率寫進契約,並把「月息幾分」換算成年利率(1分=12%),超過民法16%上限的約定無效,不要簽。