房子在蛋白區、郊區，估價會很低嗎？

估價看的是當地行情，不是全市比較

估價不是拿郊區去跟市中心比，而是看你這一帶近年實際成交的價位。愛心貸習慣逐筆看實際成交，郊區有郊區的行情基準，只要附近有類似物件的成交紀錄作依據，就能估出合理的價值。與其擔心地段，不如先看看你那條路、那個社區近年成交在什麼價位。

影響郊區估價的因素

同樣在郊區，估價仍會因幾個因素而不同：是否鄰近重劃區或有發展題材、交通便利性、生活機能、以及房屋本身的屋況與類型。變現性較好的郊區物件成數通常較理想，純偏遠、需求少的會保守一些。這些都要以真實成交個案評估，而不是一句「郊區一定很低」就下定論。

怎麼先抓自己房子的行情

建議先了解你家附近近年的實際成交價位，對行情有基本概念，再由專人以在地成交估值、精算可貸空間。動用資金一樣量力而為，年利率依民法不逾16%並寫進契約，撥款前不付名目不清費用。想知道你郊區的房子能辦多少二胎，可加LINE把地址與一胎餘額給愛心貸，免費幫你以真實成交估算。

常見問題

問：房子在郊區二胎一定貸很少嗎？

答：不一定。估價看當地真實成交行情，郊區有成交支撐、變現性尚可就有空間。地段是因素之一，但不是一句郊區就下定論，需個案評估。

問：估價是怎麼決定的？

答：以你那一帶近年類似物件的實際成交價位為主要依據，再看屋況、類型與變現性。逐筆看真實成交比主觀喊價可靠。

問：怎麼知道我家附近行情？

答：可先了解附近近年實際成交價位建立概念，再由專人以在地成交估值精算，個案可加LINE免費評估。