苗栗縣・公館鄉
公館鄉二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在苗栗縣承作二胎借款，公館鄉的案件以在地成交行情估值。下面是公館鄉近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
公館鄉的數據怎麼看
公館鄉近 24 個月有價成交 145 筆，樣本可信度中。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 858 件、年均約 171.6 件，最近十二個月 56 件，約為年均的 0.33 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 22 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在苗栗縣的 18 個行政區裡，公館鄉中位單價排第 8、成交量排第 5。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
公館鄉近期實價成交與可貸空間
每一筆都是公館鄉的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 玉谷村１２鄰向陽４８號六樓 | 2026-01 | 華廈 | 41.9 | 33 | 425 | 10.2 | 128 |
| 玉谷村１２鄰向陽４６號八樓 | 2026-01 | 華廈 | 41.6 | 33 | 380 | 9.1 | 114 |
| 館中村１４鄰大同路１９５號 | 2025-12 | 透天 | 54.4 | 57 | 1,550 | 28.5 | 465 |
| 館南村５鄰弘南街７２號五樓之二 | 2025-12 | 華廈 | 45.8 | 0 | 840 | 18.4 | 252 |
| 玉泉村１０鄰文公街５３號 | 2025-12 | 透天 | 39.4 | 45 | 450 | 11.4 | 135 |
| 館南村５鄰弘南街７２號四樓之一 | 2025-12 | 華廈 | 46.7 | 0 | 838 | 17.9 | 251 |
| 館南村５鄰弘南街７２號二樓之一 | 2025-12 | 華廈 | 46.7 | 0 | 920 | 19.7 | 276 |
| 館南村５鄰弘南街７２號五樓之三 | 2025-12 | 華廈 | 47.6 | 0 | 880 | 18.5 | 264 |
| 尖山村１２鄰３０２之２號 | 2025-12 | 透天 | 38 | 38 | 1,000 | 26.3 | 300 |
| 館南村５鄰弘南街７２號五樓之一 | 2025-12 | 華廈 | 46.7 | 0 | 851 | 18.2 | 255 |
| 館南村５鄰弘南街７２號三樓之三 | 2025-12 | 華廈 | 47.6 | 0 | 870 | 18.3 | 261 |
| 玉谷村５鄰１０４號 | 2025-12 | 透天 | 81.3 | 31 | 1,200 | 14.8 | 360 |
| 玉泉村１６鄰玉泉２５６之７號五樓之三 | 2025-11 | 華廈 | 25.4 | 0 | 700 | 27.5 | 210 |
| 五谷村１７鄰五谷１０７之１７號 | 2025-11 | 透天 | 51.6 | 35 | 830 | 16.1 | 249 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
公館鄉各街道實價行情排行
公館鄉累計 1,880 筆實價登錄成交,中位單價 15.2 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 石墻23.2 萬 (15筆)
- 忠孝路21.1 萬 (78筆)
- 玉谷18.5 萬 (36筆)
- 大坑18.4 萬 (17筆)
- 文公街18.3 萬 (67筆)
- 大同路17.7 萬 (31筆)
- 仁愛路一段17.6 萬 (30筆)
- 館東17.6 萬 (43筆)
- 玉泉17.3 萬 (228筆)
- 中義17.1 萬 (101筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
公館鄉在苗栗縣的行情排名
在苗栗縣12 個行政區中,公館鄉以中位單價 15.2 萬/坪排名第 4高於全市中位 13.2 萬/坪約 2 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把公館鄉放進整個苗栗縣來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 後龍鎮 | 17.4 | 2,083 |
| 竹南鎮 | 16.8 | 18,157 |
| 頭份鎮 | 15.6 | 21,228 |
| 公館鄉（本區） | 15.2 | 1,880 |
| 苑裡鎮 | 14.8 | 3,298 |
| 銅鑼鄉 | 14.1 | 853 |
| 苗栗市 | 14 | 11,292 |
| 頭屋鄉 | 12.7 | 424 |
| 三義鄉 | 11.3 | 668 |
| 大湖鄉 | 10.7 | 385 |
| 通霄鎮 | 8.3 | 869 |
| 造橋鄉 | 7.3 | 1,385 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
公館鄉二胎常見問題
公館鄉二胎房貸能貸多少？
以公館鄉近兩年中位總價 800 萬 為例：一胎若借六成（480 萬），二胎以九成計可貸約 240 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
公館鄉的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，公館鄉常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在公館鄉還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
公館鄉的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在苗栗縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。