數字規格
| 額度範圍 | 持分價值的 5～7 成 |
|---|---|
| 年利率 | 年利率 8%～16%（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限） |
| 撥款速度 | 最快 5 個工作天 |
| 審核重點 | 擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估 |
| 費用 | 設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費 |
| 提前清償 | 隨時可清償，無違約金，利息算至清償日 |
這些情況最常用到
- 分別共有的持分融資
- 公同共有轉分別共有的規劃
- 失聯共有人的處分程序
- 整棟整合出售前的過渡資金
需要什麼條件
- 持分抵押不需其他共有人同意
- 出售持分須依土地法 34 條之 1 通知優先購買權
- 繼承案件須先完成遺產稅申報與繼承登記
四步驟走完
- 免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
- 估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
- 對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
- 撥款：最快 5 個工作天。
借之前先知道這些
- 優先購買權是「同價優先買」的權利，不是否決權——不出錢不能阻止交易。
- 共有人失聯或住國外，依法送達或公示送達即可，不會卡住您的處分。
- 繼承順序不能錯：申報遺產稅 → 完稅證明 → 繼承登記 → 才能處分。
自己先算一次，再來談
持分與繼承房產貸款的額度不是喊出來的，是算出來的。基本公式是「擔保品市值 × 核貸成數 − 既有貸款餘額」，而市值來自實價登錄的真實成交——您那一區、那一類型、近一年的成交中位數。
這就是愛心貸把全台 368 個鄉鎮市區的成交明細做成公開頁面的原因：各地二胎借款裡每一區都列出近期實際成交的地址略碼、坪數、屋齡、總價與單價，還附上逐筆的可貸空間試算。您不需要先加任何人的 LINE，就能知道自家房子的大概水位。
算完之後再看報價，判斷力完全不同：明顯偏低的可能是保守鑑價，可以要求以同路段成交重估；異常寬鬆的則要留意額度以外的條件（利率、費用、綁約期）。基準在手，話術就失效了。
持分與繼承房產貸款常見問題
持分與繼承房產貸款可以借多少？
額度範圍 持分價值的 5～7 成，實際依擔保品價值、既有貸款餘額與您的還款規劃核定。提供地址與現況即可免費估算。
持分與繼承房產貸款多久可以撥款？
最快 5 個工作天。文件齊備是關鍵，急件請直接說明時限，可優先排程。
利率怎麼算？合法嗎？
年利率 8%～16%，依條件而定。所有契約載明年利率，依民法第 205 條不逾年利率 16% 上限，撥款前不收取任何費用。
信用有瑕疵可以申請嗎？
可以個案評估。本方案的核貸基礎是擔保品價值而非聯徵分數，循環、協商、呆帳紀錄請直接告知，評估才會準確。
需要準備哪些文件？
基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；持分與繼承房產貸款另需 繼承案件須先完成遺產稅申報與繼承登記。專人會列清單給您。
可以提前清償嗎？
可以，提前清償不收違約金，利息計算至清償日為止，結清後隨即辦理抵押權塗銷登記。