我家能貸多少？用可貸空間計算機三分鐘算給你看（實例）

「我的房子還在繳，到底還能借多少？」這是最多人問的問題。與其等業者報一個你無從判斷的數字，不如自己先算。這篇用一個實際例子，帶你用可貸空間計算機三分鐘算出答案。

先準備三個數字

算可貸空間只要三個數字：房屋市價、一胎本金餘額、可貸成數。前兩個要自己查，成數工具會幫你套。

房屋市價：上實價登錄查你社區近一年、坪數相近的成交，取單價中位數乘以你的坪數。一胎本金餘額：查網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本的設定金額（設定金額是原貸 1.2 倍，會低估你的空間）。

實例：陳先生的房子

陳先生在新北的房子，實價登錄查下來市價約 1000 萬。當初房貸 700 萬，繳了六年，網銀顯示本金餘額還有 580 萬。他想知道還能借多少。

打開可貸空間計算機，填入市價 1000、一胎餘額 580，留空成數讓它用八成、九成各算一次：

八成：1000 × 0.8 − 580 = 220 萬。九成：1000 × 0.9 − 580 = 320 萬。所以陳先生的可貸空間大約在 220 萬到 320 萬之間。

算出來之後怎麼用這個數字

這個區間是你的判斷基準。如果有業者報給你的額度遠高於 320 萬，要小心是不是藏了你沒注意的費用或用了不實估值；如果遠低於 220 萬，可以問清楚為什麼被壓低。心裡有數字，你就不會被牽著走。

要提醒的兩件事

這是理論上限，不是承諾：實際核准還要看房屋條件、地段行情、產權狀況，調謄本後才能確定。市價要抓準：用實價登錄的近期成交，別用買價或印象。市價抓準，空間才算得準。

下一步

算完可貸空間，接著可以用月付金計算機算借了之後每月要還多少、用月付安全線確認自己還得起。三個工具一起用，你對整件事就有完整的掌握，再去談就踏實了。