二胎和增貸怎麼選?兩者差別與各自適合的人

增貸的特性

增貸是向原一胎銀行申請提高貸款額度,因為是銀行房貸,利率低(接近一胎)。但它要重新審核你的信用、負債比、收入,門檻和辦一胎差不多,信用有瑕疵、收入難證明的人容易被退件,審核也較花時間。適合信用良好、收入穩定、不急的人。

二胎的特性

二胎是在一胎之外設定第二順位抵押借款,不需原銀行同意、看房不看聯徵、速度快(最快約三個工作天)、對自營商與信用瑕疵友善,但利率比一胎高。適合過不了銀行增貸、或急需資金週轉的人。想分辨合法二胎業者,見如何分辨合法二胎業者。

怎麼選

三個判斷:信用與收入條件好不好?好→先試銀行增貸(利率低)。急不急?急→二胎快。過不過得了銀行?過不了→二胎看房不看聯徵。先去銀行問增貸,不行再評估二胎,是最省的順序。

提醒

不論哪條路,年利率依民法不逾 16% 並寫進契約、撥款前不付任何費用、看懂契約再簽。疑似詐騙撥 165。更多見知識庫。

延伸:如果房子已經有一胎、二胎,想知道還能不能再辦三胎,可看三胎的條件、成數與風險。

常見問題

問:二胎和增貸哪個利率低?

答:增貸利率低(接近一胎),但門檻高、審核看信用收入、較慢。二胎利率較高,但看房不看聯徵、速度快。過得了增貸先增貸,過不了才走二胎。

問:信用不好該選哪個?

答:選二胎。增貸要重新審核信用與收入,瑕疵容易被退件;二胎以房屋價值為主、看房不看聯徵,對信用瑕疵、自營商相對友善。

問:急用錢選哪個快?

答:二胎快,產權單純、文件齊全最快約三個工作天。增貸比照房貸審核較花時間。急件建議先評估二胎,並備齊文件加速。