低信心區的估值驗證方法
低信心區的近五年成交中位數是十筆，近一年中位數是一筆。這個數字要講白：這些區域沒有統計意義上的行情。
用一兩筆成交推出來的「中位數」不是行情，是巧合。那一筆可能是親友間的低價移轉，也可能是特殊條件的高價成交，任何一筆都會把整個數字帶偏。
所以在這種區域，我們不會給您一個看起來很精確的估值表——給了反而是誤導。這是我們把數字攤開來給您看的原因之一：您應該知道哪些數字撐得住、哪些撐不住。
在低信心區，估值怎麼進行
逐案實地評估。沒有可比案例就只能回到物件本身：土地面積與使用分區、建物結構與屋況、聯外道路、周邊機能。這些要實際看過才有辦法談。
參考更大範圍的行情。同縣市條件相近的鄰近鄉鎮，或同類型土地的公告現值與周邊交易，都是輔助線索。精確度有限，但比憑空猜好。
土地價值是主要基礎。這類區域的建物往往屋齡偏高、市場流通性低，價值主要落在土地上。
預期估值會比較保守。不確定性高的時候，任何評估方都會留較大的安全邊際，這是結構性的，不是針對您。理解這一點可以少一些來回。
多問幾家，但也要理解差距。在這種區域，不同業者估出來差三成是正常的，因為大家的比對基準都很薄。差距本身不代表誰在騙您。
澎湖縣低信心區常見問題
澎湖縣有哪些行政區屬於低信心區？
澎湖縣共有 4 個行政區的實價樣本落在低信心區，分別是望安鄉、七美鄉、西嶼鄉、白沙鄉。這幾區近一年合計成交 5 筆、近 24 個月有價成交合計 21 筆。
在澎湖縣這幾區估房子，要注意什麼？
樣本稀疏，單一估值只能當參考。務必取得兩到三份估值互相對照，並要求每一方說出比對了哪幾筆實際成交。講不出依據的數字沒有討論價值。
澎湖縣這幾區的可貸空間怎麼算？
算式跟其他地方一樣：市價 × 可貸成數 － 一胎本金餘額。差別在於市價這一項在低信心區的不確定性較高，建議多方對照後取保守值規劃。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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填五個欄位就好，我們先調謄本確認產權，再把數字算給您看。免費、保密、不推銷。