愛心貸專屬分析

估值準不準，先看有幾筆可以比

同樣一句「您的房子估 800 萬」，在成交上千筆的區域跟一年只成交兩筆的區域， 可信度完全不同。前者是查得出來的行情，後者是推估。

我們把全台 364 個行政區依實價樣本充足程度分成四級。點進去看您那一區屬於哪一級， 以及在那個級別下，估值該怎麼驗證、該問對方什麼問題。

為什麼要把這件事講出來

多數業者不會告訴您「這一區的實價樣本很少，所以我給的數字不確定性偏高」。 講了顯得自己不專業，不講您也不會知道。

但這件事直接影響您的權益。在樣本稀疏的區域，只問一家就成交，等於把判斷權全部交出去； 多問一家可能就差好幾十萬。反過來在樣本充足的區域，您自己上實價登錄查十分鐘， 就能判斷對方報的數字合不合理，根本不需要靠別人的良心。

我們把算式和依據攤開來，是希望您有能力自己驗證，而不是只能相信。