中信心區的估值，怎麼驗證

中信心區的成交量足以看出行情走向，近五年中位數約六百筆、近一年三十幾筆。問題不在總量，而在細分之後樣本就變薄。

舉例來說，一個區一年成交三十幾筆，但拆成公寓、電梯大樓、透天、店面之後，您那一類可能只剩五六筆；再限縮到坪數相近，可能只剩兩三筆。兩三筆案例撐出來的行情，可信度自然不如二十筆。

在中信心區，估值要多做一步

把比對範圍放寬。同一區近一年案例不夠，就拉到近兩年，或納入相鄰行政區條件相近的物件。範圍放寬會犧牲一點精確度，但比用兩筆案例硬推可靠。

特別注意物件類型。公寓跟電梯大樓的單價差距可能三成以上。拿隔壁新大樓的成交價來估您的老公寓，數字會虛高；反過來也會被低估。

取得兩份估值互相對照。在中信心區這件事的價值開始浮現。兩份數字接近，代表行情確實在那裡；差距大，就要求雙方各自講出比對了哪幾筆案例。

接受區間而不是單一數字。這一帶合理的講法是「大概落在某某到某某之間」。任何人給您一個精確到個位數又說一定就是這樣的，反而值得懷疑。