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繼承房屋二胎、用繼承房子借錢全解

繼承到一間房子、手邊卻缺一筆錢繳稅或週轉，能不能用這間房子借錢，是很多繼承人的疑問。這一頁帶你看懂繼承房屋辦二胎的前提、用途與限制，特別是完成繼承登記與共有繼承的眉角，幫你判斷適不適合自己。

繼承來的房子，到底能不能辦二胎

答案是，通常可以，但有前提。所謂二胎，是在房子已經有第一順位貸款、或原本無貸款的情況下，再設定一順位抵押借出資金。繼承來的房子只要價值足夠、產權清楚，理論上是能拿來設定二胎的。

不過最關鍵的前提是，房子必須先完成繼承登記、過到繼承人名下。在還登記在被繼承人名下、產權尚未釐清之前，是沒辦法直接拿去設定貸款的。所以想用繼承房子借錢，第一步永遠是先把登記辦妥。

繼承登記，就是把房子的所有權人從過世的被繼承人，正式變更為繼承人。沒有這一步，房子在法律上還不是你的，自然無法由你去設定抵押、辦理貸款。

此外，繼承登記本身也有期限，逾期可能被加徵登記費的怠金，拖越久越麻煩。因此不論你最後要不要辦二胎，及早完成繼承登記都是保護自己的第一步，登記辦妥，後面無論是出售、設定貸款或申請代墊，才走得下去。

用繼承房屋二胎借出的資金，常見用途有幾種。

要提醒，借款是要還的，且民間借貸年利率上限為法定的16%，任何超收都不合法。用途是否合理、還款是否負擔得起，都應以個案評估為準，量力而為。

如果房子是多人共同繼承，情況會複雜一些。在公同共有階段，也就是還沒把持分明確分割前，要拿整間房子去設定抵押貸款，原則上需要全體繼承人同意，缺一不可。

若已經辦理分割、變成分別共有，各人有明確持分，理論上可以就自己的持分做處分或設定，但單獨持分的貸款條件與可行性，往往不如整戶設定來得理想，願意承作的管道也較有限。因此多人繼承想借錢，最順的作法通常是全體先取得共識，一起決定要不要用房子週轉。

在決定用繼承房子借錢之前，建議先確認幾件事。一是登記，繼承登記是否已完成，二是共識，若是共有，其他繼承人是否同意，三是負擔，每月還款是否在能力範圍內，四是成本，利息與各項費用是否都算清楚、合不合法。

把這些想清楚，你才不會借了錢卻更被動。凡是強調免登記就能借、保證過件先繳費的說法，都要提高警覺，可撥165查證。想知道你的房子與狀況適不適合辦二胎，可加 LINE 由專人免費評估，一切以個案條件為準。

房子還登記在過世長輩名下，能辦二胎嗎

不行。必須先完成繼承登記、把房子過到繼承人名下，才能由你設定抵押辦理二胎，這是無法跳過的前提。

繼承房屋二胎借到的錢，可以拿去繳遺產稅嗎

可以，這是常見用途之一。先辦好登記與設定、借出資金繳清遺產稅，順利取得財產後，再從容決定是否出售或長期持有。

好幾個人一起繼承的房子，可以辦二胎嗎

在公同共有階段要設定整戶抵押，原則上需全體繼承人同意，若已分割為分別共有，可就自己持分處理，但條件通常不如整戶理想。

繼承房屋二胎的利息會不會很高

視個案條件而定，本站不會給你不實承諾。要提醒民間借貸年利率上限為法定的16%，超過即不合法，借款前務必把利息與費用一起算清楚。