基隆市・中正區
中正區二胎借款・行情與可貸試算
中正區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把中正區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
中正區的數據怎麼看
中正區近 24 個月有價成交 890 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 3803 件、年均約 760.6 件，最近十二個月 295 件，約為年均的 0.39 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 29 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在基隆市的 7 個行政區裡，中正區中位單價排第 4、成交量排第 2。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
中正區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是中正區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北寧路２４９巷１４號 | 2026-02 | 透天 | 13.8 | 62 | 147 | 10.7 | 44 |
| 中正路１８７巷２０之２號 | 2026-02 | 公寓 | 22.8 | 48 | 320 | 14 | 96 |
| 中船路１８號二樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 34.3 | 26 | 830 | 24.2 | 249 |
| 正義路１００巷１０５號 | 2026-02 | 公寓 | 14.7 | 58 | 30 | 2 | 9 |
| 新豐街４６２之１號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 24.6 | 29 | 598 | 24.3 | 179 |
| 平二路１９巷１１之３號 | 2026-01 | 公寓 | 8.7 | 45 | 110 | 12.7 | 33 |
| 觀海街１８９號１５樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 9.7 | 27 | 200 | 20.5 | 60 |
| 中正路４８６號４樓 | 2026-01 | 公寓 | 30.2 | 41 | 480 | 15.9 | 144 |
| 新豐街２５８號１４樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 9.8 | 30 | 298 | 30.3 | 89 |
| 新豐街４８２之２號十六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 36.5 | 29 | 732 | 22.2 | 220 |
| 新豐街２５１巷１１號二樓 | 2026-01 | 透天 | 49.9 | 14 | 1,080 | 21.7 | 324 |
| 正義路２９巷１１之４號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 11.4 | 30 | 345 | 30.2 | 104 |
| 中正路７９２之３號 | 2026-01 | 公寓 | 30.1 | 51 | 280 | 9.3 | 84 |
| 觀海街１９９號１４樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 24.5 | 27 | 350 | 14.3 | 105 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
中正區各街道實價行情排行
中正區累計 11,972 筆實價登錄成交,中位單價 14.1 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 信一路32.4 萬 (60筆)
- 信四路32.1 萬 (31筆)
- 信五路31 萬 (73筆)
- 信三路28.4 萬 (30筆)
- 義一路28.3 萬 (169筆)
- 信二路23.7 萬 (21筆)
- 義二路23.1 萬 (179筆)
- 信六路20.6 萬 (22筆)
- 中正路18.1 萬 (1,084筆)
- 和豐街17.7 萬 (434筆)
- 調和街17 萬 (805筆)
- 豐稔街16.3 萬 (303筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
中正區在基隆市的行情排名
在基隆市7 個行政區中,中正區以中位單價 14.1 萬/坪排名第 6低於全市中位 17.1 萬/坪約 3 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把中正區放進整個基隆市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 中山區 | 25 | 4,661 |
| 七堵區 | 18.4 | 6,453 |
| 仁愛區 | 17.8 | 3,568 |
| 信義區 | 16.2 | 9,315 |
| 安樂區 | 14.9 | 15,278 |
| 中正區（本區） | 14.1 | 11,972 |
| 暖暖區 | 13.5 | 7,013 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
中正區二胎常見問題
中正區二胎房貸能貸多少？
以中正區近兩年中位總價 560 萬 為例：一胎若借六成（336 萬），二胎以九成計可貸約 168 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
中正區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，中正區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在中正區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
中正區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在基隆市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。