基隆市・仁愛區
仁愛區二胎借款・行情與可貸試算
仁愛區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把仁愛區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
仁愛區的數據怎麼看
仁愛區近 24 個月有價成交 319 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 1292 件、年均約 258.4 件，最近十二個月 97 件，約為年均的 0.38 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 41 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在基隆市的 7 個行政區裡，仁愛區中位單價排第 1、成交量排第 6。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
仁愛區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是仁愛區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南新街５１巷６１之３號 | 2026-02 | 公寓 | 28.4 | 45 | 200 | 7 | 60 |
| 龍安街１９８巷４弄６號 | 2026-01 | 透天 | 22.6 | 58 | 395 | 17.5 | 119 |
| 南新街５２號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 23.8 | 55 | 320 | 13.4 | 96 |
| 愛四路２８巷１０號 | 2026-01 | 公寓 | 33 | — | 850 | 25.7 | 255 |
| 愛九路１２號 | 2026-01 | 透天 | 40.6 | — | 104 | 2.6 | 32 |
| 仁四路１９巷４１之３號 | 2026-01 | 公寓 | 23 | 53 | 280 | 12.2 | 84 |
| 仁一路９５巷２２之１號 | 2026-01 | 公寓 | 16.6 | 46 | 330 | 19.8 | 99 |
| 劉銘傳路２０巷７號２樓 | 2026-01 | 公寓 | 35.4 | 33 | 728 | 20.6 | 218 |
| 忠一路三巷９號 | 2026-01 | 透天 | 15.5 | 55 | 400 | 25.7 | 120 |
| 仁一路２６１之１號十三樓之一 | 2025-12 | 住宅大樓 | 60.6 | 16 | 2,950 | 48.6 | 885 |
| 愛四路１０巷３５之５號 | 2025-12 | 公寓 | 21.5 | 49 | 200 | 9.3 | 60 |
| 愛四路１０巷１２之１號 | 2025-12 | 公寓 | 20.2 | 44 | 460 | 22.8 | 138 |
| 劉銘傳路１１０巷３２號２樓 | 2025-12 | 公寓 | 14 | 55 | 88 | 6.3 | 26 |
| 劉銘傳路１１巷１２號 | 2025-12 | 公寓 | 13.9 | 42 | 750 | 54 | 225 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
仁愛區各街道實價行情排行
仁愛區累計 3,568 筆實價登錄成交,中位單價 17.8 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 愛二路35.8 萬 (21筆)
- 忠一路33.5 萬 (16筆)
- 仁一路30.4 萬 (338筆)
- 孝二路30.2 萬 (38筆)
- 仁三路29.9 萬 (45筆)
- 愛三路28.8 萬 (95筆)
- 公園街28.2 萬 (16筆)
- 忠二路26.2 萬 (28筆)
- 孝四路25.5 萬 (15筆)
- 仁四路24.5 萬 (49筆)
- 崇安街24 萬 (111筆)
- 愛九路23.9 萬 (23筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
仁愛區在基隆市的行情排名
在基隆市7 個行政區中,仁愛區以中位單價 17.8 萬/坪排名第 3高於全市中位 17.1 萬/坪約 0.7 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把仁愛區放進整個基隆市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 中山區 | 25 | 4,661 |
| 七堵區 | 18.4 | 6,453 |
| 仁愛區（本區） | 17.8 | 3,568 |
| 信義區 | 16.2 | 9,315 |
| 安樂區 | 14.9 | 15,278 |
| 中正區 | 14.1 | 11,972 |
| 暖暖區 | 13.5 | 7,013 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
仁愛區二胎常見問題
仁愛區二胎房貸能貸多少？
以仁愛區近兩年中位總價 600 萬 為例：一胎若借六成（360 萬），二胎以九成計可貸約 180 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
仁愛區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，仁愛區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在仁愛區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
仁愛區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在基隆市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。