基隆市・安樂區
安樂區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用安樂區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，安樂區的屋主看完就有底。
安樂區的數據怎麼看
安樂區近 24 個月有價成交 973 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 4408 件、年均約 881.6 件，最近十二個月 319 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 29 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在基隆市的 7 個行政區裡，安樂區中位單價排第 5、成交量排第 1。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
安樂區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是安樂區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中和路１６８巷３弄３號４樓 | 2026-02 | 公寓 | 27.9 | 29 | 355 | 12.7 | 107 |
| 樂利三街３０巷１５號６樓 | 2026-02 | 華廈 | 52.5 | 33 | 1,200 | 22.9 | 360 |
| 新西街４巷４之１號 | 2026-01 | 公寓 | 12.3 | 46 | 240 | 19.5 | 72 |
| 中和路８５巷３２號３樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 26.2 | 29 | 460 | 17.5 | 138 |
| 中和路８５巷３６號１０樓之４ | 2026-01 | 住宅大樓 | 27.4 | 29 | 525 | 19.2 | 158 |
| 武崙街１５號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 38.8 | 2 | 895 | 23.1 | 269 |
| 樂利二街６２巷６１號５樓 | 2026-01 | 華廈 | 48.5 | 31 | 825 | 17 | 248 |
| 基金一路１７１之１號 | 2026-01 | 公寓 | 22.5 | 46 | 400 | 17.8 | 120 |
| 基金一路１７１號 | 2026-01 | 公寓 | 22.5 | 46 | 800 | 35.6 | 240 |
| 麥金路２６９號１７樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 22.2 | 10 | 1,025 | 46.2 | 308 |
| 基金三路４６巷２２號９樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 24.2 | 31 | 400 | 16.6 | 120 |
| 基金一路１０８之２４號５樓 | 2026-01 | 華廈 | 29.5 | 32 | 500 | 16.9 | 150 |
| 武嶺街２５６之２號 | 2026-01 | 公寓 | 26.2 | 50 | 392 | 14.9 | 118 |
| 新西街１３２之４號 | 2026-01 | 公寓 | 30.8 | 44 | 322 | 10.4 | 97 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
安樂區各街道實價行情排行
安樂區累計 15,278 筆實價登錄成交,中位單價 14.9 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 武崙街28.2 萬 (408筆)
- 麥金路21.6 萬 (3,615筆)
- 安樂路二段19.5 萬 (78筆)
- 安樂路一段18.7 萬 (297筆)
- 安和二街18.4 萬 (169筆)
- 安和一街16.1 萬 (371筆)
- 樂利二街16.1 萬 (1,092筆)
- 武嶺街14.8 萬 (497筆)
- 樂利三街14.5 萬 (1,419筆)
- 武隆街14.2 萬 (501筆)
- 樂一路14.1 萬 (134筆)
- 基金一路13.6 萬 (2,742筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
安樂區在基隆市的行情排名
在基隆市7 個行政區中,安樂區以中位單價 14.9 萬/坪排名第 5低於全市中位 17.1 萬/坪約 2.2 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把安樂區放進整個基隆市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 中山區 | 25 | 4,661 |
| 七堵區 | 18.4 | 6,453 |
| 仁愛區 | 17.8 | 3,568 |
| 信義區 | 16.2 | 9,315 |
| 安樂區（本區） | 14.9 | 15,278 |
| 中正區 | 14.1 | 11,972 |
| 暖暖區 | 13.5 | 7,013 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
安樂區二胎常見問題
安樂區二胎房貸能貸多少？
以安樂區近兩年中位總價 560 萬 為例：一胎若借六成（336 萬），二胎以九成計可貸約 168 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
安樂區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，安樂區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在安樂區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
安樂區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在基隆市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。