屏東縣・九如鄉
九如鄉二胎借款・行情與可貸試算
在九如鄉想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理九如鄉的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
九如鄉的數據怎麼看
九如鄉近 24 個月有價成交 156 筆，樣本可信度中。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 644 件、年均約 128.8 件，最近十二個月 42 件，約為年均的 0.33 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 11 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在屏東縣的 31 個行政區裡，九如鄉中位單價排第 2、成交量排第 8。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
九如鄉近期實價成交與可貸空間
每一筆都是九如鄉的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三多路５１巷１８號 | 2026-02 | 透天 | 29.7 | 42 | 280 | 9.4 | 84 |
| 王厝路４７巷１２號 | 2026-01 | 透天 | 58.2 | 33 | 580 | 10 | 174 |
| 東都街４５巷５弄８號 | 2026-01 | 透天 | 32.3 | 27 | 533 | 16.5 | 160 |
| 忠孝街１０號 | 2026-01 | 透天 | 46.9 | 45 | 550 | 11.7 | 165 |
| 成功二街４２號 | 2026-01 | 透天 | 31.9 | 36 | 750 | 23.5 | 225 |
| 光復街８９之２號 | 2026-01 | 透天 | 77.2 | 1 | 2,258 | 29.3 | 677 |
| 東晉街３８號 | 2026-01 | 透天 | 31.1 | 41 | 440 | 14.2 | 132 |
| 洽興路９４之１號 | 2025-12 | 透天 | 52 | 30 | 210 | 4 | 63 |
| 和平街１２號七樓之二 | 2025-12 | 華廈 | 33.7 | 1 | 810 | 24.1 | 243 |
| 忠孝街７７巷４７之７號 | 2025-12 | 透天 | 49.1 | 0 | 1,310 | 26.7 | 393 |
| 後庄路３０１號 | 2025-12 | 透天 | 36 | 45 | 350 | 9.7 | 105 |
| 光復街５７巷３之１號 | 2025-12 | 透天 | 63 | 6 | 1,060 | 16.8 | 318 |
| 龍子一街３號 | 2025-12 | 透天 | 56.6 | 32 | 515 | 9.1 | 155 |
| 冷水路８巷３２之２號 | 2025-12 | 透天 | 55.1 | 32 | 480 | 8.7 | 144 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
九如鄉各街道實價行情排行
九如鄉累計 1,567 筆實價登錄成交,中位單價 13 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 東昌街20.5 萬 (26筆)
- 文化街19.9 萬 (29筆)
- 信義街19.8 萬 (28筆)
- 忠孝街18.2 萬 (101筆)
- 成功二街17.1 萬 (19筆)
- 勝利街16.8 萬 (71筆)
- 光復街16.2 萬 (142筆)
- 東寧路16.2 萬 (69筆)
- 中庄街15.8 萬 (24筆)
- 林森路15.2 萬 (111筆)
- 九龍路14.9 萬 (52筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
九如鄉在屏東縣的行情排名
在屏東縣18 個行政區中,九如鄉以中位單價 13 萬/坪排名第 7高於全市中位 11.3 萬/坪約 1.7 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把九如鄉放進整個屏東縣來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 麟洛鄉 | 15.1 | 735 |
| 東港鎮 | 15 | 4,951 |
| 長治鄉 | 14.4 | 2,666 |
| 萬丹鄉 | 13.5 | 3,276 |
| 屏東市 | 13.2 | 27,005 |
| 恆春鎮 | 13 | 2,676 |
| 九如鄉（本區） | 13 | 1,567 |
| 里港鄉 | 12.9 | 1,386 |
| 潮州鎮 | 12.8 | 7,457 |
| 內埔鄉 | 11.8 | 6,210 |
| 新園鄉 | 11.8 | 1,261 |
| 佳冬鄉 | 10.3 | 601 |
| 鹽埔鄉 | 8.5 | 704 |
| 竹田鄉 | 8.5 | 484 |
| 枋寮鄉 | 8.2 | 1,088 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
九如鄉二胎常見問題
九如鄉二胎房貸能貸多少？
以九如鄉近兩年中位總價 884 萬 為例：一胎若借六成（530 萬），二胎以九成計可貸約 265 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
九如鄉的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，九如鄉常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在九如鄉還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
九如鄉的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在屏東縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。