新竹縣・寶山鄉
寶山鄉二胎借款・行情與可貸試算
寶山鄉的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把寶山鄉最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
寶山鄉的數據怎麼看
寶山鄉近 24 個月有價成交 80 筆，樣本可信度中。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 518 件、年均約 103.6 件，最近十二個月 19 件，約為年均的 0.18 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 16 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新竹縣的 13 個行政區裡，寶山鄉中位單價排第 3、成交量排第 7。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
寶山鄉近期實價成交與可貸空間
每一筆都是寶山鄉的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大坪三街７號 | 2025-12 | 透天 | 61.8 | 16 | 2,060 | 33.4 | 618 |
| 雙豐二街１１６號三樓 | 2025-12 | 華廈 | 38.4 | 9 | 1,388 | 36.2 | 416 |
| 寶山路二段２９９巷８弄５號 | 2025-12 | 透天 | 68.2 | 0 | 2,190 | 32.1 | 657 |
| 寶新路一段１３７號四樓 | 2025-11 | 華廈 | 35.6 | 0 | 1,480 | 41.6 | 444 |
| 仙爺路２９８號 | 2025-11 | 透天 | 107.7 | 19 | 2,200 | 20.4 | 660 |
| 寶新路一段１２３號二樓 | 2025-11 | 華廈 | 52.4 | 0 | 1,950 | 37.2 | 585 |
| 有謙路７７巷７號 | 2025-11 | 透天 | 90.8 | 2 | 3,420 | 37.7 | 1,026 |
| 山湖路１３８號 | 2025-10 | 透天 | 40.3 | — | 880 | 21.8 | 264 |
| 竹安二路３８巷６號 | 2025-09 | 透天 | 196.9 | 18 | 3,630 | 18.4 | 1,089 |
| 雙豐二街７５號五樓 | 2025-09 | 華廈 | 52.7 | 9 | 1,915 | 36.3 | 575 |
| 雙豐二街３１號二樓 | 2025-09 | 華廈 | 30.6 | 32 | 703 | 23 | 211 |
| 明湖路４２號四樓 | 2025-09 | 華廈 | 34.2 | 32 | 810 | 23.7 | 243 |
| 彤雲街８號二樓 | 2025-09 | 華廈 | 38.5 | 31 | 720 | 18.7 | 216 |
| 雙豐二街２５巷５號二樓 | 2025-09 | 華廈 | 30.6 | 32 | 700 | 22.9 | 210 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
寶山鄉各街道實價行情排行
寶山鄉累計 2,169 筆實價登錄成交,中位單價 17 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 北坑路32.8 萬 (18筆)
- 福德街30.9 萬 (20筆)
- 寶新路一段28.3 萬 (117筆)
- 明湖路26.1 萬 (145筆)
- 嵩翠路22.8 萬 (56筆)
- 愛迪生路22.2 萬 (42筆)
- 雙園路二段21.6 萬 (53筆)
- 明湖二街20.1 萬 (10筆)
- 有謙路20.1 萬 (125筆)
- 大坪三街19.6 萬 (11筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
寶山鄉在新竹縣的行情排名
在新竹縣8 個行政區中,寶山鄉以中位單價 17 萬/坪排名第 5低於全市中位 18.4 萬/坪約 1.4 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把寶山鄉放進整個新竹縣來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 竹北市 | 23.9 | 58,563 |
| 新埔鎮 | 22 | 4,149 |
| 芎林鄉 | 19.6 | 2,592 |
| 新豐鄉 | 17 | 11,217 |
| 寶山鄉（本區） | 17 | 2,169 |
| 湖口鄉 | 16.8 | 17,316 |
| 竹東鎮 | 15.7 | 17,510 |
| 關西鎮 | 15.2 | 1,209 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
寶山鄉二胎常見問題
寶山鄉二胎房貸能貸多少？
寶山鄉成交樣本較少，以新竹縣整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
寶山鄉的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，寶山鄉常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在寶山鄉還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
寶山鄉的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新竹縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。