新竹縣・竹北市
竹北市二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在新竹縣承作二胎借款，竹北市的案件以在地成交行情估值。下面是竹北市近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
竹北市的數據怎麼看
竹北市近 24 個月有價成交 1809 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 12598 件、年均約 2519.6 件，最近十二個月 602 件，約為年均的 0.24 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 14 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新竹縣的 13 個行政區裡，竹北市中位單價排第 1、成交量排第 1。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
竹北市近期實價成交與可貸空間
每一筆都是竹北市的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 莊敬六街１３號十三樓之六 | 2026-02 | 住宅大樓 | 12.9 | 21 | 825 | 64.2 | 248 |
| 嘉興路３３８巷３弄２０號二樓 | 2026-02 | 華廈 | 38.5 | 22 | 1,500 | 39 | 450 |
| 十興路二段５０號十一樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 48.3 | 2 | 2,500 | 51.8 | 750 |
| 六家七路９５號四樓之二 | 2026-01 | 住宅大樓 | 57.8 | 10 | 3,400 | 58.8 | 1,020 |
| 新泰路６１號十樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 39.8 | 21 | 1,568 | 39.4 | 470 |
| 博愛街３３５之３號 | 2026-01 | 公寓 | 36.5 | — | 510 | 14 | 153 |
| 勝利十五街２５６號十四樓之一 | 2026-01 | 住宅大樓 | 41.6 | 6 | 2,568 | 61.7 | 770 |
| 日興一街９號九樓之二 | 2026-01 | 住宅大樓 | 37.4 | 4 | 2,000 | 53.4 | 600 |
| 環北路五段５３號六樓之三 | 2026-01 | 住宅大樓 | 40.6 | 12 | 1,540 | 37.9 | 462 |
| 興隆路一段５２１號二十二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 120.3 | 13 | 5,728 | 47.6 | 1,718 |
| 莊敬六街１１號十一樓之二 | 2026-01 | 住宅大樓 | 36.9 | 21 | 1,589 | 43.1 | 477 |
| 華興街２６５巷２弄４號 | 2026-01 | 透天 | 25.7 | 47 | 1,230 | 47.8 | 369 |
| 十興路二段１１８號十二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 50.9 | 7 | 2,650 | 62.5 | 795 |
| 仁孝街５５號 | 2026-01 | 透天 | 75.8 | 12 | 3,500 | 46.2 | 1,050 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
竹北市各街道實價行情排行
竹北市累計 58,563 筆實價登錄成交,中位單價 23.9 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 縣政十四街51.5 萬 (98筆)
- 勝利十二街49.6 萬 (285筆)
- 嘉豐九路46.3 萬 (47筆)
- 勝利十五街46.1 萬 (191筆)
- 縣政十七街45.5 萬 (11筆)
- 縣華街44.1 萬 (42筆)
- 光明十五街43 萬 (161筆)
- 興學街42.5 萬 (78筆)
- 光明六路東二段42.3 萬 (1,613筆)
- 勝利九街41.9 萬 (21筆)
- 高鐵八路40.9 萬 (353筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
竹北市在新竹縣的行情排名
在新竹縣8 個行政區中,竹北市以中位單價 23.9 萬/坪排名第 1高於全市中位 18.4 萬/坪約 5.5 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把竹北市放進整個新竹縣來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 竹北市（本區） | 23.9 | 58,563 |
| 新埔鎮 | 22 | 4,149 |
| 芎林鄉 | 19.6 | 2,592 |
| 新豐鄉 | 17 | 11,217 |
| 寶山鄉 | 17 | 2,169 |
| 湖口鄉 | 16.8 | 17,316 |
| 竹東鎮 | 15.7 | 17,510 |
| 關西鎮 | 15.2 | 1,209 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
竹北市二胎常見問題
竹北市二胎房貸能貸多少？
以竹北市近兩年中位總價 2,188 萬 為例：一胎若借六成（1,313 萬），二胎以九成計可貸約 656 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
竹北市的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，竹北市常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在竹北市還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
竹北市的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新竹縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。