雲林縣・莿桐鄉
莿桐鄉二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在雲林縣承作二胎借款，莿桐鄉的案件以在地成交行情估值。下面是莿桐鄉近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
莿桐鄉的數據怎麼看
莿桐鄉近 24 個月有價成交 95 筆，樣本可信度中。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 415 件、年均約 83 件，最近十二個月 19 件，約為年均的 0.23 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 12 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在雲林縣的 20 個行政區裡，莿桐鄉中位單價排第 7、成交量排第 10。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
莿桐鄉近期實價成交與可貸空間
每一筆都是莿桐鄉的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 延平路１７號 | 2026-01 | 透天 | 32.5 | 46 | 670 | 20.6 | 201 |
| 大美２５之６５號 | 2026-01 | 透天 | 52.4 | 10 | 1,030 | 19.7 | 309 |
| 興南５０之１０號 | 2025-12 | 透天 | 62.2 | 1 | 1,280 | 20.6 | 384 |
| 南安路６２之７號 | 2025-12 | 透天 | 53.6 | 32 | 350 | 6.5 | 105 |
| 東興路６４之５號 | 2025-12 | 透天 | 52 | 30 | 448 | 8.6 | 134 |
| 甘厝２５號 | 2025-11 | 透天 | 49.9 | 0 | 800 | 16 | 240 |
| 溪美９之１７號 | 2025-11 | 透天 | 43.1 | 31 | 410 | 9.5 | 123 |
| 南安路４８之１號 | 2025-11 | 透天 | 73.5 | 40 | 730 | 9.9 | 219 |
| 埔子９３之２９號 | 2025-11 | 透天 | 42 | 0 | 926 | 22 | 277 |
| 埔子９３之３６號 | 2025-11 | 透天 | 46.7 | 0 | 988 | 21.2 | 296 |
| 埔子９３之３５號 | 2025-11 | 透天 | 46.7 | 0 | 988 | 21.2 | 296 |
| 北平路１３號 | 2025-11 | 透天 | 49.1 | 34 | 800 | 16.3 | 240 |
| 大美２４之３７號 | 2025-11 | 透天 | 30.2 | 44 | 330 | 10.9 | 99 |
| 中正路２３２之５號 | 2025-10 | 透天 | 65.6 | 1 | 1,725 | 26.3 | 518 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
莿桐鄉各街道實價行情排行
莿桐鄉累計 1,208 筆實價登錄成交,中位單價 11.4 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 興南16.9 萬 (31筆)
- 西安路16.3 萬 (50筆)
- 南安14.7 萬 (45筆)
- 興中14.5 萬 (12筆)
- 大美13.2 萬 (226筆)
- 延平路13.2 萬 (121筆)
- 埔子12.8 萬 (132筆)
- 中山路12.2 萬 (90筆)
- 中正路11 萬 (104筆)
- 溪美10.4 萬 (57筆)
- 和平路9.9 萬 (93筆)
- 饒平西路9.5 萬 (31筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
莿桐鄉在雲林縣的行情排名
在雲林縣14 個行政區中,莿桐鄉以中位單價 11.4 萬/坪排名第 10低於全市中位 11.7 萬/坪約 0.3 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把莿桐鄉放進整個雲林縣來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 虎尾鎮 | 13.9 | 9,848 |
| 西螺鎮 | 13.8 | 3,464 |
| 斗六市 | 13.7 | 15,640 |
| 斗南鎮 | 13.2 | 4,176 |
| 崙背鄉 | 12.8 | 1,076 |
| 土庫鎮 | 12.4 | 1,974 |
| 麥寮鄉 | 12.3 | 1,643 |
| 北港鎮 | 12.1 | 2,341 |
| 古坑鄉 | 11.8 | 1,919 |
| 莿桐鄉（本區） | 11.4 | 1,208 |
| 二崙鄉 | 11 | 662 |
| 大埤鄉 | 9.3 | 662 |
| 元長鄉 | 8.5 | 416 |
| 林內鄉 | 7.8 | 551 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
莿桐鄉二胎常見問題
莿桐鄉二胎房貸能貸多少？
莿桐鄉成交樣本較少，以雲林縣整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
莿桐鄉的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，莿桐鄉常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在莿桐鄉還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
莿桐鄉的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在雲林縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。