雲林縣・西螺鎮
西螺鎮二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用西螺鎮真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，西螺鎮的屋主看完就有底。
西螺鎮的數據怎麼看
西螺鎮近 24 個月有價成交 185 筆，樣本可信度中。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 979 件、年均約 195.8 件，最近十二個月 56 件，約為年均的 0.29 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 15 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在雲林縣的 20 個行政區裡，西螺鎮中位單價排第 2、成交量排第 5。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
西螺鎮近期實價成交與可貸空間
每一筆都是西螺鎮的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新興路３９２之２號 | 2026-02 | 透天 | 68 | 2 | 1,660 | 24.4 | 498 |
| 頂南６３之１０號 | 2026-01 | 透天 | 38 | 2 | 830 | 21.8 | 249 |
| 公３５６之２號 | 2026-01 | 透天 | 44.4 | 1 | 898 | 20.2 | 269 |
| 茄苳路８０號三樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 41.5 | 2 | 650 | 15.7 | 195 |
| 忠孝路１６０巷９號 | 2026-01 | 透天 | 52.8 | 2 | 1,399 | 26.5 | 420 |
| 新興路１３２巷２７號 | 2026-01 | 透天 | 58.8 | 14 | 860 | 14.6 | 258 |
| 修文路１７３號八樓之３ | 2025-12 | 華廈 | 26.6 | 0 | 480 | 18.1 | 144 |
| 新興路２２１巷１５號 | 2025-12 | 透天 | 65.2 | 1 | 1,688 | 25.9 | 506 |
| 新興路２２１巷１９號 | 2025-12 | 透天 | 65.2 | 1 | 1,680 | 25.8 | 504 |
| 民族街１１號 | 2025-12 | 透天 | 36.3 | 43 | 700 | 19.3 | 210 |
| 茄苳路８０號十樓之６ | 2025-12 | 住宅大樓 | 31.9 | 1 | 580 | 18.2 | 174 |
| 光復東路５１之３號 | 2025-12 | 透天 | 93.8 | 2 | 1,750 | 18.7 | 525 |
| 修文路１７３號三樓之２ | 2025-12 | 華廈 | 32.4 | 0 | 600 | 18.5 | 180 |
| 八德街９７巷１號 | 2025-12 | 透天 | 75.5 | 1 | 1,790 | 23.7 | 537 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
西螺鎮各街道實價行情排行
西螺鎮累計 3,464 筆實價登錄成交,中位單價 13.8 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 漢光二街23.4 萬 (14筆)
- 九隆22.1 萬 (23筆)
- 頂南21.4 萬 (13筆)
- 八德街19.5 萬 (73筆)
- 大橋路19.2 萬 (28筆)
- 忠孝路19.2 萬 (65筆)
- 振興18.9 萬 (22筆)
- 金順街18.9 萬 (25筆)
- 金利街17 萬 (15筆)
- 安南16.7 萬 (17筆)
- 平和路16.7 萬 (27筆)
- 中山路16.6 萬 (79筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
西螺鎮在雲林縣的行情排名
在雲林縣14 個行政區中,西螺鎮以中位單價 13.8 萬/坪排名第 2高於全市中位 11.7 萬/坪約 2.1 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把西螺鎮放進整個雲林縣來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 虎尾鎮 | 13.9 | 9,848 |
| 西螺鎮（本區） | 13.8 | 3,464 |
| 斗六市 | 13.7 | 15,640 |
| 斗南鎮 | 13.2 | 4,176 |
| 崙背鄉 | 12.8 | 1,076 |
| 土庫鎮 | 12.4 | 1,974 |
| 麥寮鄉 | 12.3 | 1,643 |
| 北港鎮 | 12.1 | 2,341 |
| 古坑鄉 | 11.8 | 1,919 |
| 莿桐鄉 | 11.4 | 1,208 |
| 二崙鄉 | 11 | 662 |
| 大埤鄉 | 9.3 | 662 |
| 元長鄉 | 8.5 | 416 |
| 林內鄉 | 7.8 | 551 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
西螺鎮二胎常見問題
西螺鎮二胎房貸能貸多少？
以西螺鎮近兩年中位總價 900 萬 為例：一胎若借六成（540 萬），二胎以九成計可貸約 270 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
西螺鎮的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，西螺鎮常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在西螺鎮還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
西螺鎮的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在雲林縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。