高雄市・三民區
三民區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在高雄市承作二胎借款，三民區的案件以在地成交行情估值。下面是三民區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
三民區的數據怎麼看
三民區近 24 個月有價成交 3472 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 15533 件、年均約 3106.6 件，最近十二個月 1121 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 24 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在高雄市的 37 個行政區裡，三民區中位單價排第 9、成交量排第 1。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
三民區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是三民區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎泰街２巷２弄１３號 | 2026-02 | 透天 | 35.6 | 40 | 550 | 15.5 | 165 |
| 建國三路８３號十一樓之７ | 2026-02 | 住宅大樓 | 9.6 | 36 | 83 | 8.6 | 25 |
| 建工路８１４巷１號三樓之１３ | 2026-02 | 華廈 | 15.7 | 32 | 295 | 18.8 | 89 |
| 北平二街５巷３０號五樓之２ | 2026-02 | 公寓 | 25.8 | 46 | 591 | 22.9 | 177 |
| 鼎強街７１號五樓 | 2026-02 | 公寓 | 28.8 | 40 | 325 | 11.3 | 98 |
| 褒揚街１７２之１號三樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 37.4 | 1 | 1,436 | 38.5 | 430 |
| 博愛一路３９０號九樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 180.8 | 15 | 5,920 | 31.3 | 1,776 |
| 同盟一路９５號十三樓之８ | 2026-02 | 住宅大樓 | 25.7 | 4 | 1,080 | 42 | 324 |
| 十全一路５４巷４４之３號 | 2026-02 | 公寓 | 22.7 | 48 | 700 | 30.8 | 210 |
| 順昌街１９號十七樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 29.2 | 3 | 1,068 | 36.5 | 320 |
| 褒揚街１７０號十樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 25.4 | 1 | 1,120 | 44.1 | 336 |
| 九如二路５０５號十三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 33.5 | 2 | 1,220 | 36.4 | 366 |
| 忠孝一路５１１之１號六樓之３ | 2026-01 | 華廈 | 12.1 | 31 | 250 | 20.7 | 75 |
| 大豐二路３７號二十八樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 41.8 | 1 | 865 | 20.7 | 260 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
三民區各街道實價行情排行
三民區累計 53,985 筆實價登錄成交,中位單價 19.1 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 水源東路43.1 萬 (285筆)
- 德勝街41.4 萬 (212筆)
- 德旺街41 萬 (194筆)
- 青島街39.4 萬 (165筆)
- 大和街38.2 萬 (41筆)
- 美都路37.3 萬 (377筆)
- 明愛街35.4 萬 (50筆)
- 熱河一街35.3 萬 (42筆)
- 自由一路32.8 萬 (237筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
三民區在高雄市的行情排名
在高雄市27 個行政區中,三民區以中位單價 19.1 萬/坪排名第 7高於全市中位 17 萬/坪約 2.1 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把三民區放進整個高雄市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 前金區 | 23.6 | 8,650 |
| 鼓山區 | 23.1 | 29,222 |
| 新興區 | 22.1 | 10,871 |
| 苓雅區 | 21.5 | 28,224 |
| 左營區 | 21.2 | 37,259 |
| 仁武區 | 21.1 | 20,488 |
| 三民區（本區） | 19.1 | 53,985 |
| 前鎮區 | 19 | 22,912 |
| 鳥松區 | 18.9 | 6,088 |
| 橋頭區 | 18 | 10,500 |
| 鳳山區 | 17.9 | 51,041 |
| 燕巢區 | 17.8 | 2,103 |
| 楠梓區 | 17.2 | 45,600 |
| 梓官區 | 16.9 | 2,478 |
| 岡山區 | 16.6 | 9,535 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
三民區二胎常見問題
三民區二胎房貸能貸多少？
以三民區近兩年中位總價 1,045 萬 為例：一胎若借六成（627 萬），二胎以九成計可貸約 314 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
三民區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，三民區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在三民區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
三民區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在高雄市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。