高雄市・新興區
新興區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在高雄市承作二胎借款，新興區的案件以在地成交行情估值。下面是新興區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
新興區的數據怎麼看
新興區近 24 個月有價成交 726 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 3066 件、年均約 613.2 件，最近十二個月 213 件，約為年均的 0.35 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 30 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在高雄市的 37 個行政區裡，新興區中位單價排第 11、成交量排第 11。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
新興區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是新興區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五福二路１４６號１０樓之３ | 2026-02 | 住宅大樓 | 11.8 | 47 | 303 | 25.7 | 91 |
| 六合一路８８巷３號６樓之１ | 2026-02 | 住宅大樓 | 12 | 38 | 230 | 19.1 | 69 |
| 中山一路１４號８樓之７ | 2026-02 | 住宅大樓 | 28 | 40 | 575 | 20.6 | 173 |
| 七賢二路２１號８樓之８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 12.9 | 30 | 205 | 15.9 | 62 |
| 八德一路１３２號四樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 23.4 | 1 | 779 | 33.3 | 234 |
| 仁愛二街１１６之１２號 | 2026-01 | 公寓 | 23.1 | 49 | 230 | 9.9 | 69 |
| 錦田路７８巷２之２號 | 2026-01 | 公寓 | 29.8 | 52 | 660 | 22.1 | 198 |
| 復橫一路１８０號四樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 27.8 | 2 | 1,018 | 42.3 | 305 |
| 復興一路８９號九樓之１５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 21.7 | 11 | 755 | 34.8 | 227 |
| 中山一路１４之６號二十九樓之１１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 23.4 | 2 | 850 | 36.3 | 255 |
| 忠孝一路１８４號 | 2026-01 | 公寓 | 37 | 43 | 1,185 | 32 | 356 |
| 中山一路１４之６號二十樓之６ | 2026-01 | 住宅大樓 | 27.3 | 2 | 986 | 36.1 | 295 |
| 中正三路１３４號１１樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 30.4 | 44 | 600 | 19.8 | 180 |
| 中山橫路３３號十一樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 30 | 1 | 1,485 | 49.5 | 446 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
新興區各街道實價行情排行
新興區累計 10,871 筆實價登錄成交,中位單價 22.1 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 玉竹一街61.1 萬 (24筆)
- 南華橫二路46.4 萬 (41筆)
- 中山橫路43.7 萬 (59筆)
- 文橫二路36.1 萬 (39筆)
- 文橫一路35.5 萬 (13筆)
- 民權街31.9 萬 (14筆)
- 河南一路31.6 萬 (48筆)
- 中山一路31.3 萬 (1,088筆)
- 仁愛二街31.2 萬 (48筆)
- 民有街30.6 萬 (15筆)
- 五福一街29.7 萬 (29筆)
- 玉竹二街29.2 萬 (18筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
新興區在高雄市的行情排名
在高雄市27 個行政區中,新興區以中位單價 22.1 萬/坪排名第 3高於全市中位 17 萬/坪約 5.1 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把新興區放進整個高雄市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 前金區 | 23.6 | 8,650 |
| 鼓山區 | 23.1 | 29,222 |
| 新興區（本區） | 22.1 | 10,871 |
| 苓雅區 | 21.5 | 28,224 |
| 左營區 | 21.2 | 37,259 |
| 仁武區 | 21.1 | 20,488 |
| 三民區 | 19.1 | 53,985 |
| 前鎮區 | 19 | 22,912 |
| 鳥松區 | 18.9 | 6,088 |
| 橋頭區 | 18 | 10,500 |
| 鳳山區 | 17.9 | 51,041 |
| 燕巢區 | 17.8 | 2,103 |
| 楠梓區 | 17.2 | 45,600 |
| 梓官區 | 16.9 | 2,478 |
| 岡山區 | 16.6 | 9,535 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
新興區二胎常見問題
新興區二胎房貸能貸多少？
以新興區近兩年中位總價 920 萬 為例：一胎若借六成（552 萬），二胎以九成計可貸約 276 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
新興區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，新興區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在新興區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
新興區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在高雄市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。