宜蘭縣・五結鄉
五結鄉二胎借款・行情與可貸試算
在五結鄉想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理五結鄉的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
五結鄉的數據怎麼看
五結鄉近 24 個月有價成交 519 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 2939 件、年均約 587.8 件，最近十二個月 192 件，約為年均的 0.33 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 18 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在宜蘭縣的 12 個行政區裡，五結鄉中位單價排第 9、成交量排第 4。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
五結鄉近期實價成交與可貸空間
每一筆都是五結鄉的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 清水路１５巷２６號九樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 51.2 | 13 | 1,550 | 30.3 | 465 |
| 三吉一路１２３巷２７弄８１號三樓之７ | 2026-01 | 華廈 | 18.6 | 3 | 400 | 21.5 | 120 |
| 清水路１５巷２８號九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 52 | 13 | 1,610 | 30.9 | 483 |
| 公園三路３５號七樓 | 2026-01 | 華廈 | 13.3 | 31 | 200 | 15 | 60 |
| 季水路北巷２之５號 | 2026-01 | 透天 | 53.8 | 9 | 1,280 | 23.8 | 384 |
| 中正西路４１巷２弄５號六樓 | 2026-01 | 華廈 | 48 | 32 | 740 | 15.4 | 222 |
| 傳藝路一段５６巷２３弄２３號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 28.6 | 5 | 668 | 23.3 | 200 |
| 五結路二段９８巷８弄９號二樓之５ | 2026-01 | 公寓 | 39.1 | 7 | 860 | 22 | 258 |
| 成鳳路９３號 | 2026-01 | 透天 | 46.1 | 43 | 420 | 9.1 | 126 |
| 利成路二段６０巷５號三樓之１ | 2026-01 | 華廈 | 27.9 | 1 | 580 | 20.8 | 174 |
| 五結中路二段４８７號 | 2026-01 | 透天 | 17.6 | 47 | 866 | 49.3 | 259 |
| 大吉三路２１１巷３５弄３７號 | 2026-01 | 透天 | 29.9 | 45 | 585 | 19.5 | 176 |
| 福和二路１１８巷５２號 | 2026-01 | 透天 | 62.5 | 12 | 1,650 | 26.4 | 495 |
| 公園三路４５號六樓 | 2026-01 | 華廈 | 14.7 | 31 | 258 | 17.5 | 77 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
五結鄉各街道實價行情排行
五結鄉累計 8,454 筆實價登錄成交,中位單價 16.2 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 中正路一段27.2 萬 (61筆)
- 國民中路26 萬 (128筆)
- 國民南路23.5 萬 (23筆)
- 大興路22.9 萬 (117筆)
- 復興五路22.9 萬 (10筆)
- 溪濱路一段22.7 萬 (13筆)
- 五結路三段22.5 萬 (147筆)
- 中興路二段22 萬 (51筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
五結鄉在宜蘭縣的行情排名
在宜蘭縣10 個行政區中,五結鄉以中位單價 16.2 萬/坪排名第 8低於全市中位 17.4 萬/坪約 1.2 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把五結鄉放進整個宜蘭縣來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 頭城鎮 | 21.9 | 3,420 |
| 礁溪鄉 | 21.4 | 10,308 |
| 宜蘭市 | 18.2 | 16,304 |
| 羅東鎮 | 17.9 | 9,727 |
| 冬山鄉 | 16.8 | 7,075 |
| 員山鄉 | 16.7 | 3,526 |
| 壯圍鄉 | 16.2 | 3,070 |
| 五結鄉（本區） | 16.2 | 8,454 |
| 三星鄉 | 16.1 | 2,828 |
| 蘇澳鎮 | 12.2 | 3,845 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
五結鄉二胎常見問題
五結鄉二胎房貸能貸多少？
以五結鄉近兩年中位總價 800 萬 為例：一胎若借六成（480 萬），二胎以九成計可貸約 240 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
五結鄉的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，五結鄉常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在五結鄉還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
五結鄉的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在宜蘭縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。