宜蘭縣・頭城鎮
頭城鎮二胎借款・行情與可貸試算
在頭城鎮想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理頭城鎮的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
頭城鎮的數據怎麼看
頭城鎮近 24 個月有價成交 226 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 1265 件、年均約 253 件，最近十二個月 72 件，約為年均的 0.28 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 20 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在宜蘭縣的 12 個行政區裡，頭城鎮中位單價排第 6、成交量排第 8。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
頭城鎮近期實價成交與可貸空間
每一筆都是頭城鎮的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大坑路２０５號七樓之五 | 2026-01 | 住宅大樓 | 20.3 | 2 | 1,030 | 50.8 | 309 |
| 朝陽路１號二十五樓之三 | 2025-12 | 住宅大樓 | 30.2 | 8 | 1,515 | 50.2 | 455 |
| 大坑路２０２號五樓之九 | 2025-12 | 華廈 | 20.8 | 11 | 733 | 35.2 | 220 |
| 大坑路２００號十四樓之五 | 2025-12 | 住宅大樓 | 33.6 | 9 | 750 | 22.3 | 225 |
| 大坑路２００號十四樓之六 | 2025-12 | 住宅大樓 | 33.9 | 9 | 750 | 22.1 | 225 |
| 東興街９３號四樓 | 2025-12 | 華廈 | 35.8 | 32 | 420 | 11.7 | 126 |
| 文雅路５７巷１８號十四樓之九 | 2025-12 | 住宅大樓 | 31.3 | 8 | 730 | 26.9 | 219 |
| 和平街１１１號 | 2025-12 | 透天 | 96.3 | 28 | 1,680 | 17.4 | 504 |
| 朝陽路１號二十八樓之三 | 2025-12 | 住宅大樓 | 30.2 | 8 | 1,660 | 55 | 498 |
| 協天路６７６號四樓之一 | 2025-12 | 華廈 | 26.9 | 17 | 515 | 19.2 | 155 |
| 沙成路６７號四樓 | 2025-12 | 華廈 | 33.8 | 30 | 430 | 12.7 | 129 |
| 過港路８９號七樓之九 | 2025-12 | 華廈 | 24.1 | 6 | 670 | 27.8 | 201 |
| 下埔路４２之５號 | 2025-12 | 透天 | 70.5 | 26 | 860 | 12.2 | 258 |
| 協天路８５６號 | 2025-12 | 透天 | 76.6 | 0 | 2,040 | 26.6 | 612 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
頭城鎮各街道實價行情排行
頭城鎮累計 3,420 筆實價登錄成交,中位單價 21.9 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 朝陽路33.4 萬 (319筆)
- 河堤路28.4 萬 (150筆)
- 文雅路24.6 萬 (295筆)
- 過港路24.6 萬 (140筆)
- 大坑路22.8 萬 (290筆)
- 環鎮東路二段22.8 萬 (200筆)
- 宜三路一段22.7 萬 (26筆)
- 文化路22.3 萬 (60筆)
- 蘭博二路22.2 萬 (24筆)
- 和平街21.8 萬 (10筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
頭城鎮在宜蘭縣的行情排名
在宜蘭縣10 個行政區中,頭城鎮以中位單價 21.9 萬/坪排名第 1高於全市中位 17.4 萬/坪約 4.5 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把頭城鎮放進整個宜蘭縣來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 頭城鎮（本區） | 21.9 | 3,420 |
| 礁溪鄉 | 21.4 | 10,308 |
| 宜蘭市 | 18.2 | 16,304 |
| 羅東鎮 | 17.9 | 9,727 |
| 冬山鄉 | 16.8 | 7,075 |
| 員山鄉 | 16.7 | 3,526 |
| 壯圍鄉 | 16.2 | 3,070 |
| 五結鄉 | 16.2 | 8,454 |
| 三星鄉 | 16.1 | 2,828 |
| 蘇澳鎮 | 12.2 | 3,845 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
頭城鎮二胎常見問題
頭城鎮二胎房貸能貸多少？
以頭城鎮近兩年中位總價 750 萬 為例：一胎若借六成（450 萬），二胎以九成計可貸約 225 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
頭城鎮的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，頭城鎮常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在頭城鎮還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
頭城鎮的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在宜蘭縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。