宜蘭縣・壯圍鄉
壯圍鄉二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用壯圍鄉真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，壯圍鄉的屋主看完就有底。
壯圍鄉的數據怎麼看
壯圍鄉近 24 個月有價成交 195 筆，樣本可信度中。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 1027 件、年均約 205.4 件，最近十二個月 59 件，約為年均的 0.29 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 14 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在宜蘭縣的 12 個行政區裡，壯圍鄉中位單價排第 3、成交量排第 10。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
壯圍鄉近期實價成交與可貸空間
每一筆都是壯圍鄉的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 美城二路１０１巷２號 | 2026-01 | 公寓 | 23.7 | 6 | 688 | 29 | 206 |
| 永美路二段１０６巷５３號二樓 | 2026-01 | 華廈 | 22.6 | 4 | 780 | 34.5 | 234 |
| 大福路三段３４７巷７７號 | 2026-01 | 透天 | 31.7 | 36 | 770 | 24.3 | 231 |
| 永美路二段１０６巷６１號二樓 | 2026-01 | 華廈 | 32.7 | 4 | 1,040 | 31.8 | 312 |
| 新南二路５５號 | 2026-01 | 透天 | 13.4 | 1 | 860 | 64.2 | 258 |
| 永美路二段１４２巷６７弄２號 | 2025-12 | 透天 | 101.2 | 9 | 2,200 | 21.7 | 660 |
| 古亭路６０之１３號 | 2025-12 | 透天 | 40.3 | 0 | 915 | 22.7 | 275 |
| 紅葉路１０號 | 2025-12 | 透天 | 57.4 | 29 | 520 | 9.1 | 156 |
| 過嶺路１巷１１弄５號 | 2025-12 | 透天 | 35.1 | 43 | 400 | 11.4 | 120 |
| 古亭路６０之１０號 | 2025-12 | 透天 | 39.8 | 0 | 998 | 25.1 | 299 |
| 大福路三段４２３巷５０號 | 2025-12 | 透天 | 33.6 | 44 | 505 | 15 | 152 |
| 吉安路３８號 | 2025-12 | 透天 | 126.1 | 19 | 2,330 | 18.5 | 699 |
| 永美路二段６１巷８３弄２６號 | 2025-12 | 透天 | 67.1 | 17 | 1,620 | 24.1 | 486 |
| 縣民大道一段６５號 | 2025-12 | 透天 | 58.7 | 9 | 1,860 | 31.7 | 558 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
壯圍鄉各街道實價行情排行
壯圍鄉累計 3,070 筆實價登錄成交,中位單價 16.2 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 新南路一段29.2 萬 (15筆)
- 美城二路22.8 萬 (25筆)
- 土圍路22.3 萬 (45筆)
- 美宜路20.6 萬 (25筆)
- 新南路二段20.3 萬 (22筆)
- 大福路二段19.8 萬 (335筆)
- 永美路二段19.1 萬 (211筆)
- 古亭路18.7 萬 (29筆)
- 壯五路18.6 萬 (233筆)
- 中央路二段18.5 萬 (183筆)
- 縣民大道一段18.4 萬 (26筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
壯圍鄉在宜蘭縣的行情排名
在宜蘭縣10 個行政區中,壯圍鄉以中位單價 16.2 萬/坪排名第 7低於全市中位 17.4 萬/坪約 1.2 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把壯圍鄉放進整個宜蘭縣來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 頭城鎮 | 21.9 | 3,420 |
| 礁溪鄉 | 21.4 | 10,308 |
| 宜蘭市 | 18.2 | 16,304 |
| 羅東鎮 | 17.9 | 9,727 |
| 冬山鄉 | 16.8 | 7,075 |
| 員山鄉 | 16.7 | 3,526 |
| 壯圍鄉（本區） | 16.2 | 3,070 |
| 五結鄉 | 16.2 | 8,454 |
| 三星鄉 | 16.1 | 2,828 |
| 蘇澳鎮 | 12.2 | 3,845 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
壯圍鄉二胎常見問題
壯圍鄉二胎房貸能貸多少？
以壯圍鄉近兩年中位總價 810 萬 為例：一胎若借六成（486 萬），二胎以九成計可貸約 243 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
壯圍鄉的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，壯圍鄉常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在壯圍鄉還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
壯圍鄉的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在宜蘭縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。