彰化縣・大村鄉
大村鄉二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在彰化縣承作二胎借款，大村鄉的案件以在地成交行情估值。下面是大村鄉近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
大村鄉的數據怎麼看
大村鄉近 24 個月有價成交 127 筆，樣本可信度中。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 897 件、年均約 179.4 件，最近十二個月 42 件，約為年均的 0.23 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 18 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在彰化縣的 26 個行政區裡，大村鄉中位單價排第 19、成交量排第 12。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
大村鄉近期實價成交與可貸空間
每一筆都是大村鄉的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 山腳路４７之２９號五樓 | 2026-02 | 華廈 | 30.4 | 18 | 210 | 6.9 | 63 |
| 中正東路１７７巷２５號 | 2026-01 | 透天 | 91 | 25 | 1,600 | 17.6 | 480 |
| 山腳路４７之１０號 | 2026-01 | 透天 | 223.7 | 15 | 3,612 | 16.1 | 1,084 |
| 美港路４１巷３１號 | 2025-12 | 透天 | 37.7 | 44 | 700 | 18.6 | 210 |
| 大溪路４０之３１號 | 2025-12 | 透天 | 47.5 | 27 | 636 | 13.4 | 190 |
| 大崙二巷２９之２１號 | 2025-12 | 透天 | 95.7 | 24 | 2,000 | 20.9 | 600 |
| 山腳路９８之１３號 | 2025-12 | 透天 | 70.6 | 19 | 1,230 | 17.4 | 369 |
| 山腳路９９－１７號 | 2025-12 | 透天 | 45.2 | 27 | 540 | 11.9 | 162 |
| 加錫一巷１之３６號 | 2025-12 | 透天 | 178 | 15 | 5,300 | 29.8 | 1,590 |
| 櫻花路１４２巷１０號十二樓 | 2025-12 | 住宅大樓 | 35 | 25 | 495 | 14.1 | 149 |
| 山腳路７９巷１０５號 | 2025-12 | 透天 | 34.4 | 35 | 650 | 18.9 | 195 |
| 大崙路１１之６號 | 2025-12 | 透天 | 116.7 | 38 | 1,050 | 9 | 315 |
| 福興二巷４７弄２號 | 2025-11 | 透天 | 50.1 | 9 | 850 | 17 | 255 |
| 中山路一段１４１巷１２號五樓之１ | 2025-11 | 華廈 | 29.9 | 1 | 840 | 28.1 | 252 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
大村鄉各街道實價行情排行
大村鄉累計 2,701 筆實價登錄成交,中位單價 15.4 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 吉祥五街27 萬 (30筆)
- 大智路一段23.9 萬 (50筆)
- 茄苳路一段21.6 萬 (146筆)
- 鎮安二巷21.3 萬 (106筆)
- 大智路二段21.2 萬 (43筆)
- 擺塘橫巷20.9 萬 (10筆)
- 吉祥二街20.4 萬 (32筆)
- 鎮安一巷20 萬 (44筆)
- 仁愛街19.3 萬 (41筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
大村鄉在彰化縣的行情排名
在彰化縣22 個行政區中,大村鄉以中位單價 15.4 萬/坪排名第 11高於全市中位 15.4 萬/坪約 0 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把大村鄉放進整個彰化縣來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 員林鎮 | 17.9 | 12,717 |
| 彰化市 | 17.7 | 18,116 |
| 和美鎮 | 17.2 | 5,801 |
| 芬園鄉 | 16.8 | 597 |
| 花壇鄉 | 16.6 | 2,381 |
| 溪湖鎮 | 16.3 | 3,328 |
| 埔心鄉 | 16.2 | 2,460 |
| 秀水鄉 | 16.1 | 1,814 |
| 社頭鄉 | 15.7 | 1,908 |
| 鹿港鎮 | 15.5 | 4,394 |
| 大村鄉（本區） | 15.4 | 2,701 |
| 伸港鄉 | 15.3 | 2,637 |
| 北斗鎮 | 15.2 | 2,797 |
| 永靖鄉 | 15.1 | 1,312 |
| 埔鹽鄉 | 15 | 1,074 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
大村鄉二胎常見問題
大村鄉二胎房貸能貸多少？
以大村鄉近兩年中位總價 855 萬 為例：一胎若借六成（513 萬），二胎以九成計可貸約 257 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
大村鄉的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，大村鄉常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在大村鄉還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
大村鄉的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在彰化縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。