彰化縣・社頭鄉
社頭鄉二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用社頭鄉真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，社頭鄉的屋主看完就有底。
社頭鄉的數據怎麼看
社頭鄉近 24 個月有價成交 146 筆，樣本可信度中。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 773 件、年均約 154.6 件，最近十二個月 49 件，約為年均的 0.32 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 13 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在彰化縣的 26 個行政區裡，社頭鄉中位單價排第 10、成交量排第 8。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
社頭鄉近期實價成交與可貸空間
每一筆都是社頭鄉的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 社石路８６６號 | 2026-01 | 透天 | 45.7 | 45 | 730 | 16 | 219 |
| 忠孝二路２７巷２９號 | 2025-12 | 透天 | 48.1 | 9 | 1,125 | 23.4 | 338 |
| 自治巷１１號 | 2025-12 | 透天 | 31.5 | 37 | 650 | 20.6 | 195 |
| 民權路１９３巷２３之１號 | 2025-12 | 透天 | 31.1 | 37 | 300 | 9.7 | 90 |
| 高鐵北二路１７２之２號 | 2025-12 | 透天 | 40.6 | 1 | 1,388 | 34.2 | 416 |
| 民權路１５９號四樓之６ | 2025-12 | 華廈 | 22.1 | 0 | 640 | 29 | 192 |
| 仁雅巷４弄１之２０號 | 2025-12 | 透天 | 61 | 28 | 670 | 11 | 201 |
| 新雅路３０１巷３３號 | 2025-12 | 透天 | 55.1 | 1 | 1,200 | 21.8 | 360 |
| 民權路１５９號二樓之５ | 2025-12 | 華廈 | 24 | 0 | 720 | 30.1 | 216 |
| 清水岩路２６７巷８號 | 2025-12 | 透天 | 42.8 | 33 | 620 | 14.5 | 186 |
| 湳底一巷５３２弄５２之５號 | 2025-11 | 透天 | 46.6 | 0 | 1,060 | 22.8 | 318 |
| 員集路二段２６３號 | 2025-11 | 透天 | 13.5 | 15 | 1,458 | 107.8 | 437 |
| 中山路一段７０１巷１８號 | 2025-11 | 透天 | 49.4 | 33 | 620 | 12.6 | 186 |
| 忠義路６７２之１號五樓之１ | 2025-11 | 華廈 | 38.1 | 0 | 1,050 | 27.6 | 315 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
社頭鄉各街道實價行情排行
社頭鄉累計 1,908 筆實價登錄成交,中位單價 15.7 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 雙義路29.3 萬 (12筆)
- 高鐵北三路29 萬 (12筆)
- 高鐵北二路27.5 萬 (108筆)
- 進化巷22.1 萬 (11筆)
- 文化東巷20.9 萬 (16筆)
- 仁愛三路20.2 萬 (41筆)
- 和平路19.9 萬 (25筆)
- 民權路19.9 萬 (68筆)
- 忠義路19.3 萬 (58筆)
- 湳底一巷19.3 萬 (13筆)
- 和平三路19.1 萬 (17筆)
- 員集路一段18.9 萬 (44筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
社頭鄉在彰化縣的行情排名
在彰化縣22 個行政區中,社頭鄉以中位單價 15.7 萬/坪排名第 9高於全市中位 15.4 萬/坪約 0.3 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把社頭鄉放進整個彰化縣來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 員林鎮 | 17.9 | 12,717 |
| 彰化市 | 17.7 | 18,116 |
| 和美鎮 | 17.2 | 5,801 |
| 芬園鄉 | 16.8 | 597 |
| 花壇鄉 | 16.6 | 2,381 |
| 溪湖鎮 | 16.3 | 3,328 |
| 埔心鄉 | 16.2 | 2,460 |
| 秀水鄉 | 16.1 | 1,814 |
| 社頭鄉（本區） | 15.7 | 1,908 |
| 鹿港鎮 | 15.5 | 4,394 |
| 大村鄉 | 15.4 | 2,701 |
| 伸港鄉 | 15.3 | 2,637 |
| 北斗鎮 | 15.2 | 2,797 |
| 永靖鄉 | 15.1 | 1,312 |
| 埔鹽鄉 | 15 | 1,074 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
社頭鄉二胎常見問題
社頭鄉二胎房貸能貸多少？
以社頭鄉近兩年中位總價 1,112 萬 為例：一胎若借六成（667 萬），二胎以九成計可貸約 334 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
社頭鄉的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，社頭鄉常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在社頭鄉還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
社頭鄉的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在彰化縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。