彰化縣・福興鄉
福興鄉二胎借款・行情與可貸試算
在福興鄉想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理福興鄉的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
福興鄉的數據怎麼看
福興鄉近 24 個月有價成交 124 筆，樣本可信度中。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 659 件、年均約 131.8 件，最近十二個月 38 件，約為年均的 0.29 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 22 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在彰化縣的 26 個行政區裡，福興鄉中位單價排第 17、成交量排第 14。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
福興鄉近期實價成交與可貸空間
每一筆都是福興鄉的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鎮平街３２之５７號 | 2026-01 | 透天 | 51.9 | 30 | 420 | 8.1 | 126 |
| 沿海路四段７９０巷１０弄２９號 | 2026-01 | 透天 | 35.7 | 45 | 650 | 18.2 | 195 |
| 員鹿路二段３３８巷８弄２號 | 2026-01 | 透天 | 47.3 | 20 | 905 | 19.1 | 272 |
| 粿店巷８之１２號 | 2026-01 | 透天 | 56.3 | 8 | 1,300 | 23.1 | 390 |
| 中正路１４８巷６號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 31.1 | 27 | 650 | 20.9 | 195 |
| 橫圳巷１０之２６號 | 2025-12 | 透天 | 53.2 | 30 | 725 | 13.6 | 218 |
| 番社街５之５號四樓之２ | 2025-12 | 華廈 | 29.6 | 1 | 800 | 27 | 240 |
| 振興巷１之６號 | 2025-12 | 透天 | 56.8 | 13 | 1,035 | 18.2 | 311 |
| 管厝街６之３０號 | 2025-12 | 透天 | 107.8 | 24 | 1,250 | 11.6 | 375 |
| 鎮平街３２之５７號 | 2025-12 | 透天 | 51.9 | 29 | 400 | 7.7 | 120 |
| 大崙街４７之１１號 | 2025-12 | 透天 | 33.7 | 32 | 480 | 14.2 | 144 |
| 彰水路１８９號 | 2025-12 | 透天 | 388.7 | 8 | 8,000 | 20.6 | 2,400 |
| 外埔巷９之４７號 | 2025-11 | 透天 | 57.7 | 2 | 1,340 | 23.2 | 402 |
| 橫圳巷４之３１號 | 2025-11 | 透天 | 49.9 | 31 | 666 | 13.3 | 199 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
福興鄉各街道實價行情排行
福興鄉累計 1,952 筆實價登錄成交,中位單價 14.2 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 彰鹿路六段20.2 萬 (47筆)
- 福建路19.5 萬 (51筆)
- 廈粘街17.7 萬 (30筆)
- 橋興街17.3 萬 (42筆)
- 萬豐巷17.3 萬 (11筆)
- 橫圳巷17.1 萬 (80筆)
- 番婆街16.7 萬 (113筆)
- 番社街16.7 萬 (95筆)
- 秀厝二街16.5 萬 (50筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
福興鄉在彰化縣的行情排名
在彰化縣22 個行政區中,福興鄉以中位單價 14.2 萬/坪排名第 18低於全市中位 15.4 萬/坪約 1.2 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把福興鄉放進整個彰化縣來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 員林鎮 | 17.9 | 12,717 |
| 彰化市 | 17.7 | 18,116 |
| 和美鎮 | 17.2 | 5,801 |
| 芬園鄉 | 16.8 | 597 |
| 花壇鄉 | 16.6 | 2,381 |
| 溪湖鎮 | 16.3 | 3,328 |
| 埔心鄉 | 16.2 | 2,460 |
| 秀水鄉 | 16.1 | 1,814 |
| 社頭鄉 | 15.7 | 1,908 |
| 鹿港鎮 | 15.5 | 4,394 |
| 大村鄉 | 15.4 | 2,701 |
| 伸港鄉 | 15.3 | 2,637 |
| 北斗鎮 | 15.2 | 2,797 |
| 永靖鄉 | 15.1 | 1,312 |
| 埔鹽鄉 | 15 | 1,074 |
| 福興鄉（本區） | 14.2 | 1,952 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
福興鄉二胎常見問題
福興鄉二胎房貸能貸多少？
以福興鄉近兩年中位總價 945 萬 為例：一胎若借六成（567 萬），二胎以九成計可貸約 284 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
福興鄉的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，福興鄉常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在福興鄉還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
福興鄉的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在彰化縣當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。