桃園市・八德區
八德區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用八德區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，八德區的屋主看完就有底。
八德區的數據怎麼看
八德區近 24 個月有價成交 1573 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 10564 件、年均約 2112.8 件，最近十二個月 502 件，約為年均的 0.24 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 20 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在桃園市的 13 個行政區裡，八德區中位單價排第 5、成交量排第 6。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
八德區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是八德區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 永福西街１０巷１３弄６號 | 2026-02 | 公寓 | 20.5 | 47 | 580 | 28.3 | 174 |
| 指玄街２９８號四樓 | 2026-02 | 華廈 | 92.9 | 3 | 2,850 | 30.7 | 855 |
| 豐田三路８３號九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 48.9 | 11 | 1,410 | 32.8 | 423 |
| 廣隆街１０９巷２２號 | 2026-01 | 透天 | 52.4 | 33 | 1,800 | 34.4 | 540 |
| 仁德一路３３號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 35.8 | 9 | 1,168 | 32.6 | 350 |
| 豐吉路１３８巷９號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 37.3 | 3 | 1,150 | 30.8 | 345 |
| 豐德路３８６號九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 78.9 | 13 | 2,180 | 27.6 | 654 |
| 東泰街２６８號 | 2026-01 | 透天 | 69.2 | 45 | 4,150 | 60 | 1,245 |
| 建德路１５０號二十三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 31.2 | 2 | 920 | 29.4 | 276 |
| 中正路８１號十三樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 45.4 | 2 | 1,620 | 38 | 486 |
| 忠勇街４２４巷５２弄２６號二樓 | 2026-01 | 華廈 | 41.1 | 20 | 1,028 | 25 | 308 |
| 東豐街２９４號七樓 | 2026-01 | 華廈 | 35.7 | 26 | 795 | 22.3 | 239 |
| 中正北路７２號八樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 28.6 | 7 | 880 | 30.8 | 264 |
| 豐吉路４０２號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 31.6 | 1 | 970 | 30.7 | 291 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
八德區各街道實價行情排行
八德區累計 37,140 筆實價登錄成交,中位單價 19.6 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 仁安街33.4 萬 (23筆)
- 豐田六路33.4 萬 (108筆)
- 大成街31.6 萬 (11筆)
- 中山一路31.5 萬 (76筆)
- 東勇北路31.4 萬 (29筆)
- 永豐路31.4 萬 (841筆)
- 大福街30.8 萬 (231筆)
- 大義街29.1 萬 (26筆)
- 豐德二路28.9 萬 (392筆)
- 廣興路28.7 萬 (347筆)
- 金鎰街28.7 萬 (62筆)
- 廣興三路28.5 萬 (457筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
八德區在桃園市的行情排名
在桃園市12 個行政區中,八德區以中位單價 19.6 萬/坪排名第 6高於全市中位 19.6 萬/坪約 0 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把八德區放進整個桃園市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 龜山區 | 24.5 | 47,952 |
| 桃園區 | 24.1 | 93,661 |
| 大園區 | 23.9 | 19,874 |
| 蘆竹區 | 22.2 | 30,441 |
| 中壢區 | 21.4 | 93,142 |
| 八德區（本區） | 19.6 | 37,140 |
| 新屋區 | 18.2 | 5,006 |
| 觀音區 | 17.6 | 15,507 |
| 平鎮區 | 17.1 | 35,267 |
| 龍潭區 | 16.1 | 19,423 |
| 大溪區 | 15.8 | 9,978 |
| 楊梅區 | 14.4 | 37,372 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
八德區二胎常見問題
八德區二胎房貸能貸多少？
以八德區近兩年中位總價 1,232 萬 為例：一胎若借六成（739 萬），二胎以九成計可貸約 370 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
八德區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，八德區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在八德區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
八德區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在桃園市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。