桃園市・新屋區
新屋區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在桃園市承作二胎借款，新屋區的案件以在地成交行情估值。下面是新屋區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
新屋區的數據怎麼看
新屋區近 24 個月有價成交 457 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 2309 件、年均約 461.8 件，最近十二個月 136 件，約為年均的 0.29 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 10 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在桃園市的 13 個行政區裡，新屋區中位單價排第 8、成交量排第 12。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
新屋區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是新屋區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東興路一段４５０巷５６號五樓之３ | 2026-02 | 華廈 | 43.4 | 1 | 880 | 23.5 | 264 |
| 福隆路二段５０巷３９號 | 2026-01 | 透天 | 52.6 | 2 | 1,280 | 24.3 | 384 |
| 中興路１６０巷１２號 | 2026-01 | 透天 | 47.5 | 39 | 900 | 18.9 | 270 |
| 福隆路二段５０巷５３號 | 2026-01 | 透天 | 56.6 | 2 | 1,180 | 20.8 | 354 |
| 東赤路７６５巷２９號 | 2026-01 | 透天 | 45.3 | 1 | 1,150 | 25.4 | 345 |
| 赤欄五路３５０巷８６弄２０號 | 2026-01 | 透天 | 48.2 | 1 | 1,152 | 23.9 | 346 |
| 田中路１２５巷１６號 | 2025-12 | 透天 | 43.8 | 31 | 458 | 10.4 | 137 |
| 高洲六街２７號 | 2025-12 | 透天 | 136.1 | 4 | 3,888 | 28.6 | 1,166 |
| 新榮路６８巷６號 | 2025-12 | 透天 | 59.4 | 23 | 1,658 | 27.9 | 497 |
| 東赤路７６５巷６６號 | 2025-12 | 透天 | 52.9 | 0 | 1,250 | 23.6 | 375 |
| 福洲路７６號三樓 | 2025-12 | 華廈 | 26.5 | 0 | 907 | 36.4 | 272 |
| 國校路３２０號 | 2025-12 | 透天 | 47.5 | 1 | 1,263 | 26.6 | 379 |
| 中華南路二段３１６巷１０號 | 2025-12 | 透天 | 31.8 | 45 | 515 | 16.2 | 155 |
| 赤欄五路３５０巷８６弄３２號 | 2025-12 | 透天 | 50.2 | 0 | 1,195 | 23.8 | 359 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
新屋區各街道實價行情排行
新屋區累計 5,006 筆實價登錄成交,中位單價 18.2 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 高洲二街31.2 萬 (81筆)
- 民族路六段29.6 萬 (335筆)
- 高洲五街27.8 萬 (230筆)
- 水流26.7 萬 (13筆)
- 高鐵南路六段26.6 萬 (77筆)
- 保安路一段26.4 萬 (33筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
新屋區在桃園市的行情排名
在桃園市12 個行政區中,新屋區以中位單價 18.2 萬/坪排名第 7低於全市中位 19.6 萬/坪約 1.4 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把新屋區放進整個桃園市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 龜山區 | 24.5 | 47,952 |
| 桃園區 | 24.1 | 93,661 |
| 大園區 | 23.9 | 19,874 |
| 蘆竹區 | 22.2 | 30,441 |
| 中壢區 | 21.4 | 93,142 |
| 八德區 | 19.6 | 37,140 |
| 新屋區（本區） | 18.2 | 5,006 |
| 觀音區 | 17.6 | 15,507 |
| 平鎮區 | 17.1 | 35,267 |
| 龍潭區 | 16.1 | 19,423 |
| 大溪區 | 15.8 | 9,978 |
| 楊梅區 | 14.4 | 37,372 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
新屋區二胎常見問題
新屋區二胎房貸能貸多少？
以新屋區近兩年中位總價 1,220 萬 為例：一胎若借六成（732 萬），二胎以九成計可貸約 366 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
新屋區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，新屋區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在新屋區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
新屋區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在桃園市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。