桃園市・龜山區
龜山區二胎借款・行情與可貸試算
龜山區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把龜山區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
龜山區的數據怎麼看
龜山區近 24 個月有價成交 2247 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 15155 件、年均約 3031 件，最近十二個月 701 件，約為年均的 0.23 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 15 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在桃園市的 13 個行政區裡，龜山區中位單價排第 1、成交量排第 3。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
龜山區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是龜山區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大同路２３６巷４８號三樓之６ | 2026-02 | 華廈 | 8.7 | 21 | 286 | 32.7 | 85 |
| 興華三街８６號二樓之２ | 2026-02 | 華廈 | 8.2 | 22 | 300 | 36.7 | 90 |
| 文化三路５９號七樓之７ | 2026-02 | 華廈 | 10.1 | 25 | 666 | 65.7 | 199 |
| 樂善二路１１３號九樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 25 | 1 | 1,145 | 45.8 | 344 |
| 華亞三路３９巷２３號十二樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 32.9 | 5 | 1,230 | 37.4 | 369 |
| 樂善二路１１３號五樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 25 | 1 | 1,132 | 45.3 | 340 |
| 龍華街３巷３號七樓之三 | 2026-01 | 華廈 | 10.3 | 32 | 395 | 38.4 | 119 |
| 華亞三路３９巷１７號十九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 23.8 | 5 | 1,166 | 49 | 349 |
| 萬壽路一段１６１之２號八樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 55.2 | 33 | 1,470 | 26.6 | 441 |
| 福源街７３巷１９弄１２號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 28.6 | 31 | 520 | 18.2 | 156 |
| 光路１８５號九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 48.7 | 14 | 1,450 | 29.8 | 435 |
| 萬壽路一段頂好巷８弄２１號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 39.1 | 34 | 700 | 16.1 | 210 |
| 興華三街１０３號五樓 | 2026-01 | 華廈 | 40.7 | 32 | 1,200 | 29.5 | 360 |
| 長慶一街３８號十一樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 47.8 | 1 | 1,810 | 42.4 | 543 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
龜山區各街道實價行情排行
龜山區累計 47,952 筆實價登錄成交,中位單價 24.5 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 永安街57.4 萬 (18筆)
- 復興北路45.3 萬 (36筆)
- 文三一街39.9 萬 (123筆)
- 文二一街38.7 萬 (78筆)
- 文昌五街38.1 萬 (91筆)
- 壽山路37.6 萬 (77筆)
- 文禾路36 萬 (1,043筆)
- 文昌三街35.5 萬 (126筆)
- 南美街35.3 萬 (14筆)
- 文昌一街34.6 萬 (96筆)
- 復興一路34.5 萬 (242筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
龜山區在桃園市的行情排名
在桃園市12 個行政區中,龜山區以中位單價 24.5 萬/坪排名第 1高於全市中位 19.6 萬/坪約 4.9 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把龜山區放進整個桃園市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 龜山區（本區） | 24.5 | 47,952 |
| 桃園區 | 24.1 | 93,661 |
| 大園區 | 23.9 | 19,874 |
| 蘆竹區 | 22.2 | 30,441 |
| 中壢區 | 21.4 | 93,142 |
| 八德區 | 19.6 | 37,140 |
| 新屋區 | 18.2 | 5,006 |
| 觀音區 | 17.6 | 15,507 |
| 平鎮區 | 17.1 | 35,267 |
| 龍潭區 | 16.1 | 19,423 |
| 大溪區 | 15.8 | 9,978 |
| 楊梅區 | 14.4 | 37,372 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
龜山區二胎常見問題
龜山區二胎房貸能貸多少？
以龜山區近兩年中位總價 1,250 萬 為例：一胎若借六成（750 萬），二胎以九成計可貸約 375 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
龜山區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，龜山區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在龜山區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
龜山區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在桃園市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。