桃園市・大園區
大園區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在桃園市承作二胎借款，大園區的案件以在地成交行情估值。下面是大園區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
大園區的數據怎麼看
大園區近 24 個月有價成交 2343 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 9436 件、年均約 1887.2 件，最近十二個月 389 件，約為年均的 0.21 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 3 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在桃園市的 13 個行政區裡，大園區中位單價排第 12、成交量排第 8。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
大園區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是大園區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 領航北路四段１２２號三樓 | 2026-02 | 華廈 | 52.9 | 5 | 2,000 | 37.8 | 600 |
| 水源南路１０９３巷１１號二樓之１ | 2026-02 | 華廈 | 58 | 1 | 1,143 | 19.7 | 343 |
| 海方路１７１號二樓之６ | 2026-02 | 華廈 | 72.7 | 1 | 1,437 | 19.8 | 431 |
| 領航南路二段３１號十九樓之２ | 2026-02 | 住宅大樓 | 29.7 | 1 | 1,370 | 46.1 | 411 |
| 海方路１１５號六樓之５ | 2026-02 | 華廈 | 72.6 | 1 | 1,400 | 19.3 | 420 |
| 海方路１６７號七樓之６ | 2026-01 | 華廈 | 59.9 | 1 | 1,212 | 20.2 | 364 |
| 海方路１６７號四樓之１ | 2026-01 | 華廈 | 51.1 | 1 | 1,005 | 22.4 | 302 |
| 水源南路１０６７號七樓之１ | 2026-01 | 華廈 | 48.7 | 1 | 770 | 15.8 | 231 |
| 海方路１６５號五樓之５ | 2026-01 | 華廈 | 69.7 | 1 | 1,430 | 21.9 | 429 |
| 海方路２３號四樓之２ | 2026-01 | 華廈 | 72.4 | 1 | 1,450 | 20 | 435 |
| 海方路５３號 | 2026-01 | 華廈 | 72 | 1 | 1,490 | 20.7 | 447 |
| 海方路５１號二樓之２ | 2026-01 | 華廈 | 72 | 1 | 1,450 | 20.1 | 435 |
| 海方路１８７號五樓之１ | 2026-01 | 華廈 | 72.7 | 1 | 1,350 | 19.6 | 405 |
| 新園街５６號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 51.9 | 10 | 1,310 | 25.2 | 393 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
大園區各街道實價行情排行
大園區累計 19,874 筆實價登錄成交,中位單價 23.9 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
大園區在桃園市的行情排名
在桃園市12 個行政區中,大園區以中位單價 23.9 萬/坪排名第 3高於全市中位 19.6 萬/坪約 4.3 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把大園區放進整個桃園市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 龜山區 | 24.5 | 47,952 |
| 桃園區 | 24.1 | 93,661 |
| 大園區（本區） | 23.9 | 19,874 |
| 蘆竹區 | 22.2 | 30,441 |
| 中壢區 | 21.4 | 93,142 |
| 八德區 | 19.6 | 37,140 |
| 新屋區 | 18.2 | 5,006 |
| 觀音區 | 17.6 | 15,507 |
| 平鎮區 | 17.1 | 35,267 |
| 龍潭區 | 16.1 | 19,423 |
| 大溪區 | 15.8 | 9,978 |
| 楊梅區 | 14.4 | 37,372 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
大園區二胎常見問題
大園區二胎房貸能貸多少？
以大園區近兩年中位總價 1,078 萬 為例：一胎若借六成（647 萬），二胎以九成計可貸約 323 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
大園區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，大園區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在大園區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
大園區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在桃園市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。