高雄市・大社區
大社區二胎借款・行情與可貸試算
在大社區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理大社區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
大社區的數據怎麼看
大社區近 24 個月有價成交 288 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 1426 件、年均約 285.2 件，最近十二個月 72 件，約為年均的 0.25 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 19 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在高雄市的 37 個行政區裡，大社區中位單價排第 14、成交量排第 18。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
大社區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是大社區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大吉路６６６號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 26.4 | 1 | 998 | 35.5 | 299 |
| 翠屏路９０之２號一、二樓 | 2026-01 | 公寓 | 46.1 | 37 | 1,000 | 21.7 | 300 |
| 大社路４０１巷７１號 | 2026-01 | 透天 | 47.7 | 35 | 600 | 12.6 | 180 |
| 大新路１７３號 | 2026-01 | 透天 | 46.5 | 20 | 1,150 | 24.7 | 345 |
| 萬金路９２巷７號三樓 | 2025-12 | 華廈 | 35.7 | 27 | 560 | 15.7 | 168 |
| 大社路４０１巷１５６號 | 2025-12 | 透天 | 54 | 33 | 905 | 16.8 | 272 |
| 文聖路１２８號 | 2025-12 | 透天 | 76 | 21 | 1,838 | 24.2 | 551 |
| 翠屏路８４巷５５號十樓 | 2025-12 | 住宅大樓 | 40.6 | 31 | 600 | 14.8 | 180 |
| 民生路２３６之５號 | 2025-12 | 透天 | 55.5 | 0 | 1,830 | 33 | 549 |
| 翠屏路８４巷３３號四樓 | 2025-12 | 住宅大樓 | 12.4 | 31 | 210 | 17 | 63 |
| 新興路１之３號 | 2025-12 | 透天 | 36.4 | 41 | 850 | 23.4 | 255 |
| 大吉路６６６號三樓 | 2025-12 | 華廈 | 26.4 | 0 | 963 | 33.4 | 289 |
| 學府路２２５巷５弄３８號 | 2025-11 | 住宅大樓 | 33.8 | 29 | 460 | 13.6 | 138 |
| 學府路２２５巷５弄１２號十樓 | 2025-11 | 住宅大樓 | 30.7 | 29 | 370 | 12.1 | 111 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
大社區各街道實價行情排行
大社區累計 3,846 筆實價登錄成交,中位單價 16.2 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 保舍甲路29.7 萬 (19筆)
- 大吉路24.4 萬 (349筆)
- 文和街24.4 萬 (12筆)
- 大德街23.5 萬 (19筆)
- 旗楠路23.4 萬 (14筆)
- 自強街23.4 萬 (23筆)
- 中正路22.2 萬 (92筆)
- 成功四巷20.5 萬 (33筆)
- 民生路20.5 萬 (521筆)
- 永華街20.5 萬 (66筆)
- 新興路19.7 萬 (47筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
大社區在高雄市的行情排名
在高雄市27 個行政區中,大社區以中位單價 16.2 萬/坪排名第 16低於全市中位 17 萬/坪約 0.8 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把大社區放進整個高雄市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 前金區 | 23.6 | 8,650 |
| 鼓山區 | 23.1 | 29,222 |
| 新興區 | 22.1 | 10,871 |
| 苓雅區 | 21.5 | 28,224 |
| 左營區 | 21.2 | 37,259 |
| 仁武區 | 21.1 | 20,488 |
| 三民區 | 19.1 | 53,985 |
| 前鎮區 | 19 | 22,912 |
| 鳥松區 | 18.9 | 6,088 |
| 橋頭區 | 18 | 10,500 |
| 鳳山區 | 17.9 | 51,041 |
| 燕巢區 | 17.8 | 2,103 |
| 楠梓區 | 17.2 | 45,600 |
| 梓官區 | 16.9 | 2,478 |
| 岡山區 | 16.6 | 9,535 |
| 大社區（本區） | 16.2 | 3,846 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
大社區二胎常見問題
大社區二胎房貸能貸多少？
以大社區近兩年中位總價 840 萬 為例：一胎若借六成（504 萬），二胎以九成計可貸約 252 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
大社區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，大社區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在大社區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
大社區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在高雄市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。