臺中市・中區
中區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在臺中市承作二胎借款，中區的案件以在地成交行情估值。下面是中區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
中區的數據怎麼看
中區近 24 個月有價成交 349 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 1516 件、年均約 303.2 件，最近十二個月 114 件，約為年均的 0.38 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 35 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，中區中位單價排第 23、成交量排第 18。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
中區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是中區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 民權路１６４號二十七樓之２８ | 2026-02 | 住宅大樓 | 11.4 | 29 | 250 | 22 | 75 |
| 公園路２１－９－１０號 | 2026-02 | 華廈 | 24.4 | 57 | 370 | 15.2 | 111 |
| 中山路１７５巷１８號三樓之５ | 2026-02 | 華廈 | 11 | 7 | 432 | 39.1 | 130 |
| 三民路３段４５號 | 2026-01 | 透天 | 107.4 | 47 | 2,500 | 23.3 | 750 |
| 民權路１６４號２３樓之３６ | 2026-01 | 住宅大樓 | 11.4 | 29 | 280 | 24.6 | 84 |
| 民權路１６４號１１樓之９ | 2026-01 | 住宅大樓 | 11.4 | 29 | 265 | 23.2 | 80 |
| 中華路１段１２１號４樓之２８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 10.3 | 30 | 210 | 20.4 | 63 |
| 平等街４８號三樓之８ | 2026-01 | 華廈 | 26.9 | 43 | 500 | 18.6 | 150 |
| 成功路２４８巷２２－５－７號 | 2026-01 | 華廈 | 11.9 | 49 | 260 | 21.8 | 78 |
| 吉祥街１號６樓－２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 11.5 | 37 | 230 | 20.1 | 69 |
| 民族路２０７號８樓－６ | 2026-01 | 華廈 | 6.7 | 44 | 113 | 16.8 | 34 |
| 民權路１６４號１７樓之８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 11.3 | 29 | 285 | 25.2 | 86 |
| 光復路６６號 | 2026-01 | 透天 | 26.5 | — | 12,860 | 485.8 | 3,858 |
| 市府路１４８號六樓之四 | 2026-01 | 華廈 | 10.1 | 44 | 233 | 23.2 | 70 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
中區各街道實價行情排行
中區累計 5,070 筆實價登錄成交,中位單價 14.5 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 三民路三段38.8 萬 (12筆)
- 繼光街22.7 萬 (25筆)
- 中華路二段22.6 萬 (26筆)
- 興民街21.7 萬 (18筆)
- 自由路二段21.6 萬 (344筆)
- 市府路21 萬 (102筆)
- 中山路20.9 萬 (161筆)
- 興中街20.7 萬 (19筆)
- 仁愛街20.4 萬 (116筆)
- 三民路二段20.1 萬 (306筆)
- 臺灣大道一段20 萬 (414筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
中區在臺中市的行情排名
在臺中市28 個行政區中,中區以中位單價 14.5 萬/坪排名第 27低於全市中位 19.6 萬/坪約 5.1 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把中區放進整個臺中市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 南屯區 | 27.4 | 41,365 |
| 西屯區 | 26.9 | 62,966 |
| 北屯區 | 23.2 | 84,669 |
| 烏日區 | 23.1 | 16,830 |
| 東區 | 22.8 | 12,901 |
| 西區 | 22.6 | 21,828 |
| 北區 | 21.2 | 34,018 |
| 潭子區 | 21.2 | 13,276 |
| 神岡區 | 20.9 | 4,051 |
| 豐原區 | 20.8 | 15,243 |
| 南區 | 20.7 | 28,738 |
| 大雅區 | 20.6 | 10,047 |
| 太平區 | 20.4 | 36,079 |
| 后里區 | 20.4 | 3,603 |
| 沙鹿區 | 20.1 | 16,725 |
| 中區（本區） | 14.5 | 5,070 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
中區二胎常見問題
中區二胎房貸能貸多少？
以中區近兩年中位總價 320 萬 為例：一胎若借六成（192 萬），二胎以九成計可貸約 96 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
中區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，中區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在中區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
中區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。