臺中市・后里區
后里區二胎借款・行情與可貸試算
在后里區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理后里區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
后里區的數據怎麼看
后里區近 24 個月有價成交 225 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 1057 件、年均約 211.4 件，最近十二個月 66 件，約為年均的 0.31 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 17 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，后里區中位單價排第 15、成交量排第 24。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
后里區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是后里區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 泉州路３３巷１１號 | 2026-01 | 透天 | 27.9 | 53 | 630 | 22.5 | 189 |
| 平安路６８號 | 2026-01 | 透天 | 33.9 | 45 | 1,150 | 34 | 345 |
| 犁份路７之７號 | 2026-01 | 透天 | 30.2 | 25 | 1,100 | 36.5 | 330 |
| 犁份路７之８號 | 2026-01 | 透天 | 33.6 | 25 | 2,900 | 86.3 | 870 |
| 安眉路６６之１８號 | 2026-01 | 透天 | 54.6 | 1 | 1,650 | 30.2 | 495 |
| 內東路廣成巷１５２號 | 2026-01 | 透天 | 49.6 | 9 | 1,580 | 31.9 | 474 |
| 中和路１３６巷１７號 | 2025-12 | 透天 | 48.8 | 0 | 1,620 | 33.2 | 486 |
| 成功路５１６號 | 2025-12 | 透天 | 57.1 | 4 | 1,900 | 33.2 | 570 |
| 安眉路１１６巷７５號二樓之６ | 2025-12 | 華廈 | 16.9 | 0 | 515 | 30.5 | 155 |
| 成功路５１２號 | 2025-12 | 透天 | 57.1 | 4 | 1,888 | 33 | 566 |
| 成功路５２６號五樓之３ | 2025-12 | 住宅大樓 | 46.4 | 4 | 1,368 | 29.5 | 410 |
| 福興路７８之５號七樓之３ | 2025-12 | 華廈 | 39.8 | 0 | 1,050 | 26.4 | 315 |
| 福興路７８之５號二樓之２ | 2025-12 | 華廈 | 28 | 0 | 775 | 27.7 | 233 |
| 民生路９９巷２弄１２號 | 2025-12 | 透天 | 48.6 | 36 | 1,050 | 21.6 | 315 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
后里區各街道實價行情排行
后里區累計 3,603 筆實價登錄成交,中位單價 20.4 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 三光路30 萬 (36筆)
- 三豐路四段28.4 萬 (38筆)
- 公路28.4 萬 (21筆)
- 三月路大愛巷27.5 萬 (28筆)
- 尾社路27.4 萬 (32筆)
- 中和路26.3 萬 (86筆)
- 內東路廣成巷25.9 萬 (102筆)
- 民間路25.8 萬 (53筆)
- 民生路25.6 萬 (161筆)
- 昭宗路25.2 萬 (22筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
后里區在臺中市的行情排名
在臺中市28 個行政區中,后里區以中位單價 20.4 萬/坪排名第 14高於全市中位 19.6 萬/坪約 0.8 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把后里區放進整個臺中市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 南屯區 | 27.4 | 41,365 |
| 西屯區 | 26.9 | 62,966 |
| 北屯區 | 23.2 | 84,669 |
| 烏日區 | 23.1 | 16,830 |
| 東區 | 22.8 | 12,901 |
| 西區 | 22.6 | 21,828 |
| 北區 | 21.2 | 34,018 |
| 潭子區 | 21.2 | 13,276 |
| 神岡區 | 20.9 | 4,051 |
| 豐原區 | 20.8 | 15,243 |
| 南區 | 20.7 | 28,738 |
| 大雅區 | 20.6 | 10,047 |
| 太平區 | 20.4 | 36,079 |
| 后里區（本區） | 20.4 | 3,603 |
| 沙鹿區 | 20.1 | 16,725 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
后里區二胎常見問題
后里區二胎房貸能貸多少？
以后里區近兩年中位總價 1,200 萬 為例：一胎若借六成（720 萬），二胎以九成計可貸約 360 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
后里區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，后里區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在后里區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
后里區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。