臺中市・南屯區
南屯區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用南屯區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，南屯區的屋主看完就有底。
南屯區的數據怎麼看
南屯區近 24 個月有價成交 1735 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 10640 件、年均約 2128 件，最近十二個月 555 件，約為年均的 0.26 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 21 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，南屯區中位單價排第 1、成交量排第 4。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
南屯區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是南屯區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 向上南路一段１６３號九樓之１９ | 2026-02 | 住宅大樓 | 10 | 36 | 270 | 27.1 | 81 |
| 大正街８８號二十六樓之１ | 2026-02 | 住宅大樓 | 108.6 | 9 | 6,088 | 56 | 1,826 |
| 益豐路三段４１３之２號 | 2026-01 | 透天 | 91.2 | 2 | 5,000 | 54.8 | 1,500 |
| 東興西街９號八樓之１、東興西街９號八樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 30.4 | 35 | 770 | 25.3 | 231 |
| 惠文路５６８號十五樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 57.3 | 1 | 3,700 | 64.6 | 1,110 |
| 嶺東路９１６之３號九樓之１４ | 2026-01 | 住宅大樓 | 13 | 34 | 288 | 22.2 | 86 |
| 大英街４２７號四樓之６ | 2026-01 | 華廈 | 25.3 | 7 | 1,000 | 39.5 | 300 |
| 河南路四段６９０巷５之７號十四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 39.6 | 20 | 1,570 | 39.7 | 471 |
| 文心南五路一段３５０巷４０號 | 2026-01 | 公寓 | 79.4 | 30 | 2,660 | 33.5 | 798 |
| 河南路四段３６０號十樓之１０ | 2026-01 | 華廈 | 8.2 | 21 | 310 | 37.9 | 93 |
| 大墩十二街３０５號七樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 51.9 | 32 | 1,350 | 26 | 405 |
| 河南路四段３６０號四樓之８ | 2026-01 | 華廈 | 8.2 | 21 | 336 | 41.1 | 100 |
| 黎明東街４３３號十一樓之１６ | 2026-01 | 住宅大樓 | 35.3 | 31 | 1,050 | 29.8 | 315 |
| 楓樹巷１０號十一樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 35.7 | 9 | 1,260 | 35.3 | 378 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
南屯區各街道實價行情排行
南屯區累計 41,365 筆實價登錄成交,中位單價 27.4 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 大墩西二街95.3 萬 (13筆)
- 懷德街83.5 萬 (22筆)
- 龍富路五段66.2 萬 (99筆)
- 精誠南路58.8 萬 (11筆)
- 益文一街52.7 萬 (21筆)
- 益豐路三段52.1 萬 (29筆)
- 新富三街52 萬 (18筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
南屯區在臺中市的行情排名
在臺中市28 個行政區中,南屯區以中位單價 27.4 萬/坪排名第 1高於全市中位 19.6 萬/坪約 7.8 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把南屯區放進整個臺中市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 南屯區（本區） | 27.4 | 41,365 |
| 西屯區 | 26.9 | 62,966 |
| 北屯區 | 23.2 | 84,669 |
| 烏日區 | 23.1 | 16,830 |
| 東區 | 22.8 | 12,901 |
| 西區 | 22.6 | 21,828 |
| 北區 | 21.2 | 34,018 |
| 潭子區 | 21.2 | 13,276 |
| 神岡區 | 20.9 | 4,051 |
| 豐原區 | 20.8 | 15,243 |
| 南區 | 20.7 | 28,738 |
| 大雅區 | 20.6 | 10,047 |
| 太平區 | 20.4 | 36,079 |
| 后里區 | 20.4 | 3,603 |
| 沙鹿區 | 20.1 | 16,725 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
南屯區二胎常見問題
南屯區二胎房貸能貸多少？
以南屯區近兩年中位總價 1,560 萬 為例：一胎若借六成（936 萬），二胎以九成計可貸約 468 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
南屯區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，南屯區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在南屯區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
南屯區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。