臺中市・北屯區
北屯區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用北屯區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，北屯區的屋主看完就有底。
北屯區的數據怎麼看
北屯區近 24 個月有價成交 3471 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 22335 件、年均約 4467 件，最近十二個月 1074 件，約為年均的 0.24 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 18 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，北屯區中位單價排第 4、成交量排第 1。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
北屯區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是北屯區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 太原路三段２４３巷２號７樓之４ | 2026-02 | 華廈 | 16 | 33 | 430 | 26.9 | 129 |
| 綏遠路二段４１號６樓之１０ | 2026-02 | 華廈 | 10.6 | 42 | 205 | 19.4 | 62 |
| 敦富六街１８８號八樓之５ | 2026-02 | 住宅大樓 | 50.5 | 1 | 2,200 | 43.5 | 660 |
| 松竹路二段５０巷１８號 | 2026-02 | 透天 | 2.5 | 38 | 35 | 14 | 11 |
| 旱溪西路三段２８０號十四樓之６ | 2026-02 | 住宅大樓 | 48.5 | 4 | 2,366 | 48.8 | 709 |
| 敦富六街１８８號二樓之５ | 2026-02 | 住宅大樓 | 50.5 | 1 | 2,070 | 41 | 621 |
| 柳陽西街９３巷３９號９樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 7.5 | 31 | 188 | 24.9 | 56 |
| 文心路四段８２１號１１樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 19.2 | 30 | 560 | 29.1 | 168 |
| 文心路四段６７２號１６樓之３３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 11.1 | 31 | 315 | 28.5 | 95 |
| 昌平路二段金谷巷６６之４號 | 2026-01 | 華廈 | 40.8 | 36 | 920 | 22.6 | 276 |
| 敦富五街８８號四樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 52.6 | 1 | 2,215 | 42.1 | 665 |
| 景和街８號十樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 48.1 | 2 | 1,600 | 33.3 | 480 |
| 北屯路２４０巷８２號９樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 20.2 | 34 | 530 | 26.2 | 159 |
| 東光路７２４巷３１號 | 2026-01 | 公寓 | 43.9 | 32 | 1,010 | 23 | 303 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
北屯區各街道實價行情排行
北屯區累計 84,669 筆實價登錄成交,中位單價 23.2 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 敦和路65.9 萬 (97筆)
- 近山路61.9 萬 (13筆)
- 敦和一街61 萬 (14筆)
- 豐樂北二路57.8 萬 (126筆)
- 洲際路57.7 萬 (161筆)
- 仁平街57.1 萬 (134筆)
- 庄德街56.9 萬 (48筆)
- 敦和二街55.7 萬 (10筆)
- 昌平東六路55 萬 (68筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
北屯區在臺中市的行情排名
在臺中市28 個行政區中,北屯區以中位單價 23.2 萬/坪排名第 3高於全市中位 19.6 萬/坪約 3.6 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把北屯區放進整個臺中市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 南屯區 | 27.4 | 41,365 |
| 西屯區 | 26.9 | 62,966 |
| 北屯區（本區） | 23.2 | 84,669 |
| 烏日區 | 23.1 | 16,830 |
| 東區 | 22.8 | 12,901 |
| 西區 | 22.6 | 21,828 |
| 北區 | 21.2 | 34,018 |
| 潭子區 | 21.2 | 13,276 |
| 神岡區 | 20.9 | 4,051 |
| 豐原區 | 20.8 | 15,243 |
| 南區 | 20.7 | 28,738 |
| 大雅區 | 20.6 | 10,047 |
| 太平區 | 20.4 | 36,079 |
| 后里區 | 20.4 | 3,603 |
| 沙鹿區 | 20.1 | 16,725 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
北屯區二胎常見問題
北屯區二胎房貸能貸多少？
以北屯區近兩年中位總價 1,400 萬 為例：一胎若借六成（840 萬），二胎以九成計可貸約 420 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
北屯區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，北屯區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在北屯區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
北屯區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。