臺中市・東區
東區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在臺中市承作二胎借款，東區的案件以在地成交行情估值。下面是東區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
東區的數據怎麼看
東區近 24 個月有價成交 552 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 3728 件、年均約 745.6 件，最近十二個月 193 件，約為年均的 0.26 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 23 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，東區中位單價排第 6、成交量排第 14。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
東區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是東區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園東路６７號十二樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 45.4 | 1 | 1,780 | 39.2 | 534 |
| 仁和路３９３號６樓之３ | 2026-01 | 華廈 | 41.8 | 45 | 660 | 15.8 | 198 |
| 旱溪東路一段２９６號１４樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 38.1 | 21 | 1,078 | 28.3 | 323 |
| 天乙街１４０巷５９號 | 2026-01 | 透天 | 40.9 | 42 | 1,320 | 32.3 | 396 |
| 和平街２２８巷１７弄３７之３之３號 | 2026-01 | 公寓 | 30.9 | 47 | 490 | 15.8 | 147 |
| 福昌街３５號十一樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 47.1 | 3 | 1,615 | 34.3 | 485 |
| 公園東路９８號二樓之８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 37.3 | 6 | 1,200 | 38.9 | 360 |
| 富榮街３８之６號１５樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 42.7 | 26 | 1,150 | 26.9 | 345 |
| 復興路五段１７２號二樓之一 | 2026-01 | 公寓 | 28.8 | 45 | 620 | 21.5 | 186 |
| 樂業路４１１號十樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 51.1 | 11 | 1,520 | 29.8 | 456 |
| 德興一街５０號三樓之７ | 2026-01 | 住宅大樓 | 46.1 | 2 | 1,630 | 35.4 | 489 |
| 富榮街３８之５號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 43.7 | 26 | 1,035 | 23.7 | 311 |
| 信義街１７０號３樓 | 2026-01 | 華廈 | 16.6 | 32 | 430 | 25.8 | 129 |
| 精武路３９巷２６號 | 2026-01 | 透天 | 24.4 | 51 | 945 | 38.8 | 284 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
東區各街道實價行情排行
東區累計 12,901 筆實價登錄成交,中位單價 22.8 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 樂業二路44.3 萬 (128筆)
- 東英一街44.2 萬 (20筆)
- 精武東路41.3 萬 (23筆)
- 東英三街39.9 萬 (78筆)
- 進德路38.9 萬 (623筆)
- 喬城一街36.5 萬 (13筆)
- 進德北路34.2 萬 (10筆)
- 德興一街34.1 萬 (111筆)
- 東英六街33 萬 (14筆)
- 三賢街32.7 萬 (41筆)
- 公園東路32.5 萬 (742筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
東區在臺中市的行情排名
在臺中市28 個行政區中,東區以中位單價 22.8 萬/坪排名第 5高於全市中位 19.6 萬/坪約 3.2 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把東區放進整個臺中市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 南屯區 | 27.4 | 41,365 |
| 西屯區 | 26.9 | 62,966 |
| 北屯區 | 23.2 | 84,669 |
| 烏日區 | 23.1 | 16,830 |
| 東區（本區） | 22.8 | 12,901 |
| 西區 | 22.6 | 21,828 |
| 北區 | 21.2 | 34,018 |
| 潭子區 | 21.2 | 13,276 |
| 神岡區 | 20.9 | 4,051 |
| 豐原區 | 20.8 | 15,243 |
| 南區 | 20.7 | 28,738 |
| 大雅區 | 20.6 | 10,047 |
| 太平區 | 20.4 | 36,079 |
| 后里區 | 20.4 | 3,603 |
| 沙鹿區 | 20.1 | 16,725 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
東區二胎常見問題
東區二胎房貸能貸多少？
以東區近兩年中位總價 1,200 萬 為例：一胎若借六成（720 萬），二胎以九成計可貸約 360 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
東區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，東區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在東區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
東區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。