臺中市・西區
西區二胎借款・行情與可貸試算
西區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把西區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
西區的數據怎麼看
西區近 24 個月有價成交 1396 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 6544 件、年均約 1308.8 件，最近十二個月 432 件，約為年均的 0.33 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 32 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，西區中位單價排第 7、成交量排第 6。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
西區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是西區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大隆路２０號十三樓之２ | 2026-02 | 住宅大樓 | 93.4 | 36 | 1,880 | 20.1 | 564 |
| 向上路一段４０２號八樓之５ | 2026-02 | 住宅大樓 | 10.2 | 31 | 290 | 28.5 | 87 |
| 中華路１段１－７號１９樓之１６ | 2026-01 | 住宅大樓 | 13.2 | 30 | 330 | 25.1 | 99 |
| 向上路一段７３號九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 123.9 | 20 | 4,250 | 38.5 | 1,275 |
| 民生路１３５號８樓之８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 13.2 | 30 | 290 | 22 | 87 |
| 成功路４８１－７－６號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 9.3 | 42 | 180 | 19.4 | 54 |
| 大業路２號６樓之１３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 12 | 32 | 410 | 34.1 | 123 |
| 大進街１５９號８樓之７ | 2026-01 | 住宅大樓 | 38.7 | 31 | 1,000 | 25.9 | 300 |
| 健行路９６４巷７２號四樓之三 | 2026-01 | 住宅大樓 | 72.6 | 12 | 2,938 | 43.5 | 881 |
| 柳川東路二段１４７號７樓之９ | 2026-01 | 住宅大樓 | 9.6 | 31 | 235 | 24.6 | 71 |
| 公益路１１９號１０樓之９ | 2026-01 | 住宅大樓 | 9.2 | 32 | 250 | 27 | 75 |
| 大忠南街６６號二樓之一 | 2026-01 | 住宅大樓 | 43.5 | 20 | 1,705 | 39.1 | 512 |
| 五權西六街１６５巷１號５樓之２ | 2026-01 | 華廈 | 36.3 | 30 | 1,078 | 29.7 | 323 |
| 精誠路１４號五樓之５ | 2026-01 | 華廈 | 55.1 | 35 | 1,180 | 21.4 | 354 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
西區各街道實價行情排行
西區累計 21,828 筆實價登錄成交,中位單價 22.6 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 精誠八街80.6 萬 (10筆)
- 五權西二街64.7 萬 (17筆)
- 精誠十二街62.7 萬 (11筆)
- 精誠十四街60.8 萬 (10筆)
- 精誠十五街59.5 萬 (13筆)
- 五權一街54.1 萬 (38筆)
- 精誠十三街52.8 萬 (11筆)
- 精誠三街46 萬 (17筆)
- 明禮街42.7 萬 (21筆)
- 精誠九街42.7 萬 (15筆)
- 五權西路一段42 萬 (212筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
西區在臺中市的行情排名
在臺中市28 個行政區中,西區以中位單價 22.6 萬/坪排名第 6高於全市中位 19.6 萬/坪約 3 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把西區放進整個臺中市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 南屯區 | 27.4 | 41,365 |
| 西屯區 | 26.9 | 62,966 |
| 北屯區 | 23.2 | 84,669 |
| 烏日區 | 23.1 | 16,830 |
| 東區 | 22.8 | 12,901 |
| 西區（本區） | 22.6 | 21,828 |
| 北區 | 21.2 | 34,018 |
| 潭子區 | 21.2 | 13,276 |
| 神岡區 | 20.9 | 4,051 |
| 豐原區 | 20.8 | 15,243 |
| 南區 | 20.7 | 28,738 |
| 大雅區 | 20.6 | 10,047 |
| 太平區 | 20.4 | 36,079 |
| 后里區 | 20.4 | 3,603 |
| 沙鹿區 | 20.1 | 16,725 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
西區二胎常見問題
西區二胎房貸能貸多少？
以西區近兩年中位總價 990 萬 為例：一胎若借六成（594 萬），二胎以九成計可貸約 297 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
西區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，西區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在西區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
西區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。