臺中市・神岡區
神岡區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在臺中市承作二胎借款，神岡區的案件以在地成交行情估值。下面是神岡區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
神岡區的數據怎麼看
神岡區近 24 個月有價成交 218 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 1268 件、年均約 253.6 件，最近十二個月 68 件，約為年均的 0.27 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 22 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，神岡區中位單價排第 12、成交量排第 22。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
神岡區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是神岡區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 神洲路８６巷２６弄３號 | 2026-01 | 透天 | 42 | 49 | 950 | 22.6 | 285 |
| 溝心路４９之３號 | 2026-01 | 透天 | 1.3 | 38 | 174 | 133.1 | 53 |
| 光復路３７５巷６０號 | 2026-01 | 透天 | 63.7 | 2 | 2,100 | 33 | 630 |
| 溪洲路１９１巷１０號 | 2025-12 | 透天 | 22.7 | 23 | 404 | 17.8 | 122 |
| 豐洲路１３５巷１弄７１號 | 2025-12 | 透天 | 39.4 | 45 | 1,230 | 31.2 | 369 |
| 光復路３７５巷６２之５號 | 2025-12 | 透天 | 51.4 | 1 | 1,651 | 32.1 | 495 |
| 成都路３０號 | 2025-12 | 透天 | 27.9 | 45 | 780 | 27.9 | 234 |
| 大富路２８７之７號 | 2025-12 | 透天 | 236.6 | 26 | 3,600 | 15.2 | 1,080 |
| 大洲路４７５號六樓之２ | 2025-12 | 華廈 | 8.4 | 33 | 180 | 21.5 | 54 |
| 中山路９７０之１號 | 2025-12 | 透天 | 49.8 | 46 | 1,500 | 30.1 | 450 |
| 光復路４０８巷５２弄３號 | 2025-12 | 透天 | 45.9 | 31 | 838 | 18.3 | 251 |
| 中山路９８９巷２號等公共設施 | 2025-12 | 透天 | 618.8 | 4 | 14,000 | 22.6 | 4,200 |
| 八德路２６６巷１６０號 | 2025-12 | 透天 | 54.7 | 0 | 1,777 | 32.5 | 533 |
| 中山路８４７巷２弄２８號 | 2025-12 | 透天 | 42.8 | 33 | 1,146 | 26.8 | 343 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
神岡區各街道實價行情排行
神岡區累計 4,051 筆實價登錄成交,中位單價 20.9 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 大豐路四段33.1 萬 (32筆)
- 中車路32 萬 (30筆)
- 豐社路31.7 萬 (82筆)
- 光復路31.4 萬 (57筆)
- 民生路28.6 萬 (64筆)
- 文化街27.9 萬 (46筆)
- 昌平路五段27.3 萬 (91筆)
- 八德路26.8 萬 (40筆)
- 民權一街25.8 萬 (40筆)
- 神清路25.8 萬 (100筆)
- 神圳路25.7 萬 (14筆)
- 中正路25.5 萬 (34筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
神岡區在臺中市的行情排名
在臺中市28 個行政區中,神岡區以中位單價 20.9 萬/坪排名第 9高於全市中位 19.6 萬/坪約 1.3 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把神岡區放進整個臺中市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 南屯區 | 27.4 | 41,365 |
| 西屯區 | 26.9 | 62,966 |
| 北屯區 | 23.2 | 84,669 |
| 烏日區 | 23.1 | 16,830 |
| 東區 | 22.8 | 12,901 |
| 西區 | 22.6 | 21,828 |
| 北區 | 21.2 | 34,018 |
| 潭子區 | 21.2 | 13,276 |
| 神岡區（本區） | 20.9 | 4,051 |
| 豐原區 | 20.8 | 15,243 |
| 南區 | 20.7 | 28,738 |
| 大雅區 | 20.6 | 10,047 |
| 太平區 | 20.4 | 36,079 |
| 后里區 | 20.4 | 3,603 |
| 沙鹿區 | 20.1 | 16,725 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
神岡區二胎常見問題
神岡區二胎房貸能貸多少？
以神岡區近兩年中位總價 1,418 萬 為例：一胎若借六成（851 萬），二胎以九成計可貸約 425 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
神岡區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，神岡區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在神岡區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
神岡區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。