臺中市・大安區
大安區二胎借款・行情與可貸試算
在大安區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理大安區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
大安區的數據怎麼看
大安區近 24 個月有價成交 34 筆，樣本可信度偏低。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 217 件、年均約 43.4 件，最近十二個月 10 件，約為年均的 0.23 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 12 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，大安區中位單價排第 26、成交量排第 27。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
大安區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是大安區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中松路１００巷２５號 | 2026-01 | 透天 | 55.4 | 1 | 1,260 | 22.8 | 378 |
| 中松路１００巷４７號 | 2025-11 | 透天 | 58.2 | 0 | 1,298 | 22.3 | 389 |
| 松九街１２６號 | 2025-11 | 透天 | 42.8 | 37 | 210 | 4.9 | 63 |
| 中松路１００巷３７號 | 2025-11 | 透天 | 58.3 | 0 | 1,256 | 21.6 | 376 |
| 松二街２６號 | 2025-09 | 透天 | 47.1 | 0 | 1,350 | 28.6 | 405 |
| 南安路３５８巷１１號 | 2025-09 | 透天 | 21.9 | 31 | 280 | 12.8 | 84 |
| 松七街５號 | 2025-09 | 透天 | 71.5 | 0 | 1,800 | 25.2 | 540 |
| 中松路１６８巷９號 | 2025-08 | 透天 | 88.3 | 32 | 1,560 | 17.7 | 468 |
| 松一街２３號二樓 | 2025-08 | 華廈 | 33.9 | 2 | 580 | 17.1 | 174 |
| 東西七路二段７０號 | 2025-07 | 透天 | 53.9 | 30 | 800 | 14.8 | 240 |
| 松十街３１號 | 2025-05 | 透天 | 51.5 | 0 | 1,488 | 28.9 | 446 |
| 松十街２７號 | 2025-05 | 透天 | 51.5 | 0 | 1,500 | 29.1 | 450 |
| 松十街２９號 | 2025-05 | 透天 | 51.5 | 0 | 1,450 | 28.2 | 435 |
| 松二街５０號 | 2025-05 | 透天 | 103.5 | 0 | 2,718 | 26.3 | 815 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
大安區各街道實價行情排行
大安區累計 473 筆實價登錄成交,中位單價 16.2 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 東西三路25.2 萬 (12筆)
- 松圳路20.9 萬 (34筆)
- 南北七路19.5 萬 (28筆)
- 松十街19 萬 (15筆)
- 興安路19 萬 (37筆)
- 福東一路18.5 萬 (19筆)
- 松五街17.9 萬 (10筆)
- 東西五路二段17.7 萬 (26筆)
- 南埔路16.8 萬 (14筆)
- 中山南路16.6 萬 (56筆)
- 中松路16 萬 (43筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
大安區在臺中市的行情排名
在臺中市28 個行政區中,大安區以中位單價 16.2 萬/坪排名第 23低於全市中位 19.6 萬/坪約 3.4 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把大安區放進整個臺中市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 南屯區 | 27.4 | 41,365 |
| 西屯區 | 26.9 | 62,966 |
| 北屯區 | 23.2 | 84,669 |
| 烏日區 | 23.1 | 16,830 |
| 東區 | 22.8 | 12,901 |
| 西區 | 22.6 | 21,828 |
| 北區 | 21.2 | 34,018 |
| 潭子區 | 21.2 | 13,276 |
| 神岡區 | 20.9 | 4,051 |
| 豐原區 | 20.8 | 15,243 |
| 南區 | 20.7 | 28,738 |
| 大雅區 | 20.6 | 10,047 |
| 太平區 | 20.4 | 36,079 |
| 后里區 | 20.4 | 3,603 |
| 沙鹿區 | 20.1 | 16,725 |
| 大安區（本區） | 16.2 | 473 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
大安區二胎常見問題
大安區二胎房貸能貸多少？
大安區成交樣本較少，以臺中市整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
大安區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，大安區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在大安區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
大安區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。