臺中市・大肚區
大肚區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在臺中市承作二胎借款，大肚區的案件以在地成交行情估值。下面是大肚區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
大肚區的數據怎麼看
大肚區近 24 個月有價成交 231 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 1278 件、年均約 255.6 件，最近十二個月 67 件，約為年均的 0.26 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 27 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，大肚區中位單價排第 21、成交量排第 23。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
大肚區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是大肚區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中沙路１６４巷７弄１１３之２號 | 2026-01 | 公寓 | 25.3 | 46 | 395 | 15.6 | 119 |
| 中沙路１６４巷２弄６２之１號 | 2026-01 | 公寓 | 25.3 | 46 | 550 | 21.8 | 165 |
| 興和路１５５巷１８７號 | 2026-01 | 透天 | 216.7 | 19 | 3,250 | 15 | 975 |
| 遊園路一段６３巷３１號 | 2026-01 | 透天 | 40.6 | 46 | 680 | 16.8 | 204 |
| 文昌路二段３４巷１７弄１８號 | 2026-01 | 透天 | 48.5 | 12 | 1,398 | 28.8 | 419 |
| 遊園路一段１０巷３號 | 2026-01 | 透天 | 38.2 | 46 | 680 | 17.8 | 204 |
| 福興街１１０號 | 2025-12 | 透天 | 62.5 | 32 | 880 | 14.1 | 264 |
| 太平路８巷６２之２３號 | 2025-12 | 透天 | 54.6 | 31 | 980 | 18 | 294 |
| 太平路１７巷６弄７號 | 2025-12 | 透天 | 54.1 | 13 | 1,676 | 31 | 502 |
| 遊園路二段１９８巷１７之１號 | 2025-12 | 公寓 | 21.7 | 45 | 418 | 19.2 | 125 |
| 營埔三街２９號 | 2025-12 | 透天 | 56.9 | 30 | 730 | 12.8 | 219 |
| 大明一街４８巷７號 | 2025-11 | 公寓 | 42.6 | 28 | 798 | 18.7 | 239 |
| 向上路五段１２３３巷３５號九樓之１ | 2025-11 | 華廈 | 31.9 | 2 | 1,335 | 47.1 | 401 |
| 沙田路一段４８２號 | 2025-11 | 透天 | 28.7 | 58 | 1,558 | 54.2 | 467 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
大肚區各街道實價行情排行
大肚區累計 4,650 筆實價登錄成交,中位單價 17 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 向上路五段39.5 萬 (77筆)
- 瑞井路22.6 萬 (291筆)
- 中蔗路20.8 萬 (137筆)
- 遊園路二段20.6 萬 (357筆)
- 華昌街20.2 萬 (13筆)
- 沙田路三段19.9 萬 (55筆)
- 仁德路19.7 萬 (77筆)
- 王福街19.5 萬 (291筆)
- 自治路18.7 萬 (112筆)
- 太平路18.6 萬 (359筆)
- 福利路17.8 萬 (94筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
大肚區在臺中市的行情排名
在臺中市28 個行政區中,大肚區以中位單價 17 萬/坪排名第 21低於全市中位 19.6 萬/坪約 2.6 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把大肚區放進整個臺中市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 南屯區 | 27.4 | 41,365 |
| 西屯區 | 26.9 | 62,966 |
| 北屯區 | 23.2 | 84,669 |
| 烏日區 | 23.1 | 16,830 |
| 東區 | 22.8 | 12,901 |
| 西區 | 22.6 | 21,828 |
| 北區 | 21.2 | 34,018 |
| 潭子區 | 21.2 | 13,276 |
| 神岡區 | 20.9 | 4,051 |
| 豐原區 | 20.8 | 15,243 |
| 南區 | 20.7 | 28,738 |
| 大雅區 | 20.6 | 10,047 |
| 太平區 | 20.4 | 36,079 |
| 后里區 | 20.4 | 3,603 |
| 沙鹿區 | 20.1 | 16,725 |
| 大肚區（本區） | 17 | 4,650 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
大肚區二胎常見問題
大肚區二胎房貸能貸多少？
以大肚區近兩年中位總價 955 萬 為例：一胎若借六成（573 萬），二胎以九成計可貸約 287 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
大肚區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，大肚區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在大肚區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
大肚區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。