臺中市・新社區
新社區二胎借款・行情與可貸試算
在新社區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理新社區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
新社區的數據怎麼看
新社區近 24 個月有價成交 59 筆，樣本可信度偏低。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 378 件、年均約 75.6 件，最近十二個月 21 件，約為年均的 0.28 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 20 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，新社區中位單價排第 22、成交量排第 26。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
新社區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是新社區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 興社街一段２２５巷４９之５號七樓之３ | 2026-01 | 華廈 | 24.8 | 4 | 525 | 21.2 | 158 |
| 興安路４１號 | 2026-01 | 透天 | 48.3 | 46 | 900 | 18.6 | 270 |
| 中和街一段４８號 | 2026-01 | 透天 | 44.6 | 44 | 485 | 10.9 | 146 |
| 大復街４２之２２號 | 2025-12 | 透天 | 55.6 | 0 | 1,380 | 24.8 | 414 |
| 井新街３７號 | 2025-12 | 透天 | 48.9 | 19 | 1,820 | 37.2 | 546 |
| 興中街１１８號 | 2025-12 | 透天 | 20 | 49 | 315 | 15.7 | 95 |
| 協中街８６巷１３號 | 2025-12 | 透天 | 52 | 10 | 1,380 | 26.5 | 414 |
| 興社街一段２２５巷４９之５號三樓之３ | 2025-12 | 華廈 | 19.9 | 3 | 480 | 24.1 | 144 |
| 上坪１３之１５號 | 2025-12 | 透天 | 27.4 | 20 | 3,450 | 125.7 | 1,035 |
| 中和街五段１巷２之６號 | 2025-12 | 透天 | 41.4 | 1 | 1,288 | 31.1 | 386 |
| 井南街２１號 | 2025-11 | 透天 | 77.8 | 14 | 2,200 | 28.3 | 660 |
| 中和街三段１０６號 | 2025-10 | 公寓 | 42.9 | 27 | 460 | 10.7 | 138 |
| 協中街３之８號 | 2025-10 | 透天 | 45.2 | 21 | 557 | 12.3 | 167 |
| 東山街８９之１５號 | 2025-09 | 透天 | 46.4 | 28 | 1,415 | 30.5 | 425 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
新社區各街道實價行情排行
新社區累計 827 筆實價登錄成交,中位單價 17.4 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 井新街29.6 萬 (44筆)
- 大復街22.8 萬 (21筆)
- 興隆街21.5 萬 (30筆)
- 興社街一段19.2 萬 (83筆)
- 中和街一段18.7 萬 (48筆)
- 水井街18.5 萬 (11筆)
- 興安路18.4 萬 (38筆)
- 東新路三段18.3 萬 (33筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
新社區在臺中市的行情排名
在臺中市28 個行政區中,新社區以中位單價 17.4 萬/坪排名第 19低於全市中位 19.6 萬/坪約 2.2 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把新社區放進整個臺中市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 南屯區 | 27.4 | 41,365 |
| 西屯區 | 26.9 | 62,966 |
| 北屯區 | 23.2 | 84,669 |
| 烏日區 | 23.1 | 16,830 |
| 東區 | 22.8 | 12,901 |
| 西區 | 22.6 | 21,828 |
| 北區 | 21.2 | 34,018 |
| 潭子區 | 21.2 | 13,276 |
| 神岡區 | 20.9 | 4,051 |
| 豐原區 | 20.8 | 15,243 |
| 南區 | 20.7 | 28,738 |
| 大雅區 | 20.6 | 10,047 |
| 太平區 | 20.4 | 36,079 |
| 后里區 | 20.4 | 3,603 |
| 沙鹿區 | 20.1 | 16,725 |
| 新社區（本區） | 17.4 | 827 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
新社區二胎常見問題
新社區二胎房貸能貸多少？
新社區成交樣本較少，以臺中市整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
新社區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，新社區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在新社區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
新社區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。