臺中市・梧棲區
梧棲區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在臺中市承作二胎借款，梧棲區的案件以在地成交行情估值。下面是梧棲區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
梧棲區的數據怎麼看
梧棲區近 24 個月有價成交 880 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 8174 件、年均約 1634.8 件，最近十二個月 290 件，約為年均的 0.18 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 7 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺中市的 29 個行政區裡，梧棲區中位單價排第 20、成交量排第 9。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
梧棲區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是梧棲區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 自強一街９０巷３５號二樓之１１ | 2026-02 | 華廈 | 6.6 | 2 | 213 | 32.2 | 64 |
| 居仁街６３巷１８號四樓之１ | 2026-02 | 華廈 | 6.5 | 2 | 250 | 38.3 | 75 |
| 自強一街９０巷３５號三樓之１０ | 2026-01 | 華廈 | 6.4 | 2 | 223 | 34.8 | 67 |
| 自強一街９０巷３５號三樓之１１ | 2026-01 | 華廈 | 6.6 | 2 | 222 | 33.5 | 67 |
| 八德路一段６８號十九樓之１３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 30 | 1 | 680 | 22.7 | 204 |
| 博愛路８２巷７號 | 2026-01 | 透天 | 56.1 | 2 | 1,588 | 28.3 | 476 |
| 自強一街９０巷３５號五樓之９ | 2026-01 | 華廈 | 6.3 | 2 | 225 | 35.5 | 68 |
| 臨港路四段５９２號二十三樓之８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 48.6 | 2 | 936 | 19.2 | 280 |
| 港埠路一段９１６號 | 2026-01 | 透天 | 63.9 | 3 | 1,650 | 25.8 | 495 |
| 臺灣大道九段６６號 | 2026-01 | 透天 | 64.7 | 50 | 2,000 | 30.9 | 600 |
| 自強一街９０巷３５之１號 | 2026-01 | 華廈 | 6.4 | 2 | 240 | 37.5 | 72 |
| 臨港路四段５９６號十一樓之８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 51 | 2 | 1,120 | 21.9 | 336 |
| 八德東路６９號十三樓之１０ | 2026-01 | 住宅大樓 | 22.4 | 1 | 550 | 24.5 | 165 |
| 八德東路６９號十六樓之９ | 2026-01 | 住宅大樓 | 29.9 | 1 | 610 | 20.4 | 183 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
梧棲區各街道實價行情排行
梧棲區累計 15,149 筆實價登錄成交,中位單價 18.9 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 八德二路28.6 萬 (13筆)
- 青年路27.6 萬 (126筆)
- 八德一路26.3 萬 (16筆)
- 民安路25.7 萬 (13筆)
- 和平街25 萬 (125筆)
- 文化路二段25 萬 (13筆)
- 港新一路25 萬 (456筆)
- 自強一街24.9 萬 (88筆)
- 大同街23.6 萬 (139筆)
- 中華路一段23 萬 (322筆)
- 民和六街23 萬 (10筆)
- 文心街22.9 萬 (151筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
梧棲區在臺中市的行情排名
在臺中市28 個行政區中,梧棲區以中位單價 18.9 萬/坪排名第 17低於全市中位 19.6 萬/坪約 0.7 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把梧棲區放進整個臺中市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 南屯區 | 27.4 | 41,365 |
| 西屯區 | 26.9 | 62,966 |
| 北屯區 | 23.2 | 84,669 |
| 烏日區 | 23.1 | 16,830 |
| 東區 | 22.8 | 12,901 |
| 西區 | 22.6 | 21,828 |
| 北區 | 21.2 | 34,018 |
| 潭子區 | 21.2 | 13,276 |
| 神岡區 | 20.9 | 4,051 |
| 豐原區 | 20.8 | 15,243 |
| 南區 | 20.7 | 28,738 |
| 大雅區 | 20.6 | 10,047 |
| 太平區 | 20.4 | 36,079 |
| 后里區 | 20.4 | 3,603 |
| 沙鹿區 | 20.1 | 16,725 |
| 梧棲區（本區） | 18.9 | 15,149 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
梧棲區二胎常見問題
梧棲區二胎房貸能貸多少？
以梧棲區近兩年中位總價 996 萬 為例：一胎若借六成（598 萬），二胎以九成計可貸約 299 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
梧棲區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，梧棲區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在梧棲區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
梧棲區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺中市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。