臺北市・中正區
中正區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用中正區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，中正區的屋主看完就有底。
中正區的數據怎麼看
中正區近 24 個月有價成交 1005 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 4004 件、年均約 800.8 件，最近十二個月 322 件，約為年均的 0.4 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 29 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，中正區中位單價排第 2、成交量排第 10。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
中正區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是中正區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 臨沂街７５巷１５號地下之１２ | 2026-02 | 華廈 | 9.5 | 30 | 650 | 68.5 | 195 |
| 廈門街１１３巷１號三樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 21 | 18 | 2,030 | 96.9 | 609 |
| 鎮江街７號五樓之７ | 2026-01 | 華廈 | 24.2 | 43 | 1,680 | 93 | 504 |
| 武昌街一段７７號六樓之６ | 2026-01 | 華廈 | 14 | 44 | 1,489 | 106 | 447 |
| 武昌街一段７７號六樓之７ | 2026-01 | 華廈 | 14.3 | 44 | 2,023 | 141.3 | 607 |
| 武昌街一段７７號六樓之１２ | 2026-01 | 華廈 | 27.1 | 44 | 3,817 | 140.6 | 1,145 |
| 武昌街一段７７號六樓之１４ | 2026-01 | 華廈 | 14.3 | 44 | 2,023 | 141.6 | 607 |
| 武昌街一段７７號六樓之１５ | 2026-01 | 華廈 | 13.9 | 44 | 1,985 | 143 | 596 |
| 武昌街一段７７號七樓之４ | 2026-01 | 華廈 | 17.1 | 44 | 2,328 | 136.3 | 698 |
| 武昌街一段７７號七樓之５ | 2026-01 | 華廈 | 16.8 | 44 | 2,290 | 136.1 | 687 |
| 武昌街一段７７號七樓之１６ | 2026-01 | 華廈 | 12.9 | 44 | 1,908 | 148 | 572 |
| 武昌街一段７７號八樓之１４ | 2026-01 | 華廈 | 15.8 | 44 | 2,366 | 150.2 | 709 |
| 武昌街一段７７號八樓之１１ | 2026-01 | 華廈 | 11 | 44 | 1,641 | 149.5 | 492 |
| 金山北路１號六樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 13.5 | 16 | 1,250 | 92.6 | 375 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
中正區各街道實價行情排行
中正區累計 12,475 筆實價登錄成交,中位單價 80.3 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 信義路二段122.6 萬 (264筆)
- 信義路一段114.9 萬 (21筆)
- 忠孝東路二段113.3 萬 (184筆)
- 金華街110.2 萬 (55筆)
- 濟南路一段109.9 萬 (51筆)
- 愛國東路108.9 萬 (78筆)
- 武昌街一段106.8 萬 (50筆)
- 杭州北路105 萬 (28筆)
- 羅斯福路四段103.5 萬 (204筆)
- 寧波東街102.5 萬 (66筆)
- 羅斯福路三段102.5 萬 (686筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
中正區在臺北市的行情排名
在臺北市12 個行政區中,中正區以中位單價 80.3 萬/坪排名第 2高於全市中位 66.8 萬/坪約 13.5 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把中正區放進整個臺北市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 大安區 | 93.5 | 19,555 |
| 中正區（本區） | 80.3 | 12,475 |
| 松山區 | 76.4 | 14,165 |
| 信義區 | 76.2 | 15,076 |
| 中山區 | 70 | 32,982 |
| 南港區 | 64 | 10,437 |
| 大同區 | 63.7 | 10,258 |
| 士林區 | 60.2 | 14,952 |
| 內湖區 | 58.9 | 25,402 |
| 萬華區 | 54.1 | 15,829 |
| 北投區 | 52.3 | 20,657 |
| 文山區 | 52.2 | 19,835 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
中正區二胎常見問題
中正區二胎房貸能貸多少？
以中正區近兩年中位總價 2,533 萬 為例：一胎若借六成（1,520 萬），二胎以九成計可貸約 760 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
中正區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，中正區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在中正區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
中正區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。