臺北市・內湖區
內湖區二胎借款・行情與可貸試算
內湖區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把內湖區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
內湖區的數據怎麼看
內湖區近 24 個月有價成交 1880 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 8110 件、年均約 1622 件，最近十二個月 616 件，約為年均的 0.38 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 26 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，內湖區中位單價排第 8、成交量排第 3。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
內湖區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是內湖區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東湖路７巷７之１號五樓 | 2026-02 | 華廈 | 54.7 | 39 | 2,750 | 50.3 | 825 |
| 成功路二段４８６巷１２號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 30.1 | 28 | 1,400 | 46.6 | 420 |
| 陽光街１６１巷１２之３１號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 12.9 | 7 | 1,172 | 90.6 | 352 |
| 文德路２１０巷８號十樓之３ | 2026-01 | 華廈 | 11.6 | 30 | 1,280 | 110.7 | 384 |
| 文湖街２１巷９１弄１１號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 31.9 | 8 | 2,300 | 72.2 | 690 |
| 環山路二段６８巷１２號 | 2026-01 | 透天 | 49.6 | 54 | 9,660 | 194.8 | 2,898 |
| 民權東路六段１９１巷３８弄２３號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 50.6 | 1 | 3,365 | 84.4 | 1,010 |
| 民權東路六段１７９號七樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 24.7 | 11 | 2,380 | 96.2 | 714 |
| 民權東路六段１９０巷４６號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 73.8 | 16 | 5,400 | 73.1 | 1,620 |
| 民權東路六段１８０巷４２弄５３號二樓之１ | 2026-01 | 華廈 | 23.6 | 24 | 1,720 | 72.8 | 516 |
| 瑞光路１６８號七樓之２ | 2026-01 | 華廈 | 129.6 | 24 | 6,350 | 65 | 1,905 |
| 新富街１５８號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 105 | 14 | 7,777 | 91 | 2,333 |
| 康寧路三段１８７號六樓 | 2026-01 | 華廈 | 20.9 | 11 | 2,000 | 95.9 | 600 |
| 康樂街１５１巷９之１號 | 2026-01 | 華廈 | 20.7 | 32 | 1,733 | 83.7 | 520 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
內湖區各街道實價行情排行
內湖區累計 25,402 筆實價登錄成交,中位單價 58.9 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 新富街79.3 萬 (409筆)
- 新豐街75.3 萬 (329筆)
- 金湖路73.6 萬 (655筆)
- 內湖路二段70.3 萬 (1,119筆)
- 成功路四段69.7 萬 (1,078筆)
- 大湖街68.2 萬 (101筆)
- 星雲街68 萬 (780筆)
- 成功路五段67.1 萬 (395筆)
- 行善路66.4 萬 (1,110筆)
- 文德路66.2 萬 (1,005筆)
- 民權東路六段64.9 萬 (3,316筆)
- 南京東路六段64.6 萬 (788筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
內湖區在臺北市的行情排名
在臺北市12 個行政區中,內湖區以中位單價 58.9 萬/坪排名第 9低於全市中位 66.8 萬/坪約 7.9 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把內湖區放進整個臺北市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 大安區 | 93.5 | 19,555 |
| 中正區 | 80.3 | 12,475 |
| 松山區 | 76.4 | 14,165 |
| 信義區 | 76.2 | 15,076 |
| 中山區 | 70 | 32,982 |
| 南港區 | 64 | 10,437 |
| 大同區 | 63.7 | 10,258 |
| 士林區 | 60.2 | 14,952 |
| 內湖區（本區） | 58.9 | 25,402 |
| 萬華區 | 54.1 | 15,829 |
| 北投區 | 52.3 | 20,657 |
| 文山區 | 52.2 | 19,835 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
內湖區二胎常見問題
內湖區二胎房貸能貸多少？
以內湖區近兩年中位總價 2,388 萬 為例：一胎若借六成（1,433 萬），二胎以九成計可貸約 716 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
內湖區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，內湖區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在內湖區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
內湖區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。