臺北市・北投區
北投區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用北投區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，北投區的屋主看完就有底。
北投區的數據怎麼看
北投區近 24 個月有價成交 1533 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 6672 件、年均約 1334.4 件，最近十二個月 493 件，約為年均的 0.37 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 29 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，北投區中位單價排第 11、成交量排第 4。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
北投區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是北投區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央北路三段１２４號二樓 | 2026-02 | 公寓 | 32.2 | 40 | 715 | 22.2 | 215 |
| 立農街一段２７９巷２弄７號 | 2026-02 | 公寓 | 19.4 | 42 | 1,200 | 62 | 360 |
| 中央南路二段１２之３號三樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 25.6 | 11 | 1,275 | 64.5 | 383 |
| 光明路２００號七樓之２４ | 2026-01 | 住宅大樓 | 7.5 | 21 | 512 | 68.3 | 154 |
| 致遠一路二段５７巷５號 | 2026-01 | 公寓 | 35.5 | 44 | 3,200 | 90.1 | 960 |
| 新市街７３號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 18.3 | 43 | 750 | 41 | 225 |
| 光明路２００號十二樓之１８ | 2026-01 | 住宅大樓 | 15.2 | 21 | 940 | 61.7 | 282 |
| 新民路１巷５之１２號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 44.1 | 44 | 1,600 | 36.3 | 480 |
| 中央北路三段１１８巷１７號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 37.3 | 14 | 2,130 | 59.7 | 639 |
| 稻香路１６１巷１６弄８之３號二樓 | 2026-01 | 華廈 | 36.9 | 5 | 2,170 | 73.8 | 651 |
| 崇仰一路５號三樓 | 2026-01 | 華廈 | 50 | 29 | 2,000 | 40 | 600 |
| 中山路３號十一樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 27 | 23 | 1,860 | 68.8 | 558 |
| 承德路七段６６號七樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 55.8 | 1 | 4,300 | 77 | 1,290 |
| 西安街一段２９３巷７號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 17.7 | 54 | 1,353 | 76.6 | 406 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
北投區各街道實價行情排行
北投區累計 20,657 筆實價登錄成交,中位單價 52.3 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 北科路109 萬 (111筆)
- 天母西路76.9 萬 (142筆)
- 榮華二路74.6 萬 (48筆)
- 東華街一段72.6 萬 (85筆)
- 裕民六路72.2 萬 (229筆)
- 文林北路72.1 萬 (677筆)
- 福善路70.4 萬 (49筆)
- 三合街一段69.7 萬 (1,273筆)
- 西安街二段68.6 萬 (287筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
北投區在臺北市的行情排名
在臺北市12 個行政區中,北投區以中位單價 52.3 萬/坪排名第 11低於全市中位 66.8 萬/坪約 14.5 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把北投區放進整個臺北市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 大安區 | 93.5 | 19,555 |
| 中正區 | 80.3 | 12,475 |
| 松山區 | 76.4 | 14,165 |
| 信義區 | 76.2 | 15,076 |
| 中山區 | 70 | 32,982 |
| 南港區 | 64 | 10,437 |
| 大同區 | 63.7 | 10,258 |
| 士林區 | 60.2 | 14,952 |
| 內湖區 | 58.9 | 25,402 |
| 萬華區 | 54.1 | 15,829 |
| 北投區（本區） | 52.3 | 20,657 |
| 文山區 | 52.2 | 19,835 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
北投區二胎常見問題
北投區二胎房貸能貸多少？
以北投區近兩年中位總價 1,836 萬 為例：一胎若借六成（1,102 萬），二胎以九成計可貸約 551 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
北投區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，北投區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在北投區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
北投區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。