臺北市・南港區
南港區二胎借款・行情與可貸試算
在南港區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理南港區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
南港區的數據怎麼看
南港區近 24 個月有價成交 656 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 3565 件、年均約 713 件，最近十二個月 227 件，約為年均的 0.32 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 25 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，南港區中位單價排第 6、成交量排第 12。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
南港區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是南港區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 經貿二路１５７巷３６弄１０１號十樓之１ | 2026-02 | 住宅大樓 | 24.7 | 13 | 2,255 | 91.4 | 677 |
| 松河街３５８號四樓 | 2026-02 | 華廈 | 111.4 | 14 | 5,800 | 52.1 | 1,740 |
| 福德街３８７號三樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 38.9 | 28 | 2,500 | 64.3 | 750 |
| 重陽路２８２號 | 2026-02 | 透天 | 15.7 | — | 3,382 | 215.5 | 1,015 |
| 東新街１２６號四樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 55.9 | 16 | 4,528 | 104.9 | 1,358 |
| 昆陽街１５２巷１２弄３號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 25 | 49 | 1,420 | 56.8 | 426 |
| 忠孝東路六段２７８巷５弄１４號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 43.3 | 41 | 2,600 | 60 | 780 |
| 合順街８巷３弄４７號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 23.3 | — | 853 | 36.6 | 256 |
| 南港路三段１４９巷４９弄１６號 | 2026-01 | 透天 | 102.5 | 42 | 10,600 | 103.4 | 3,180 |
| 八德路四段８７１號十樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 13.5 | 31 | 975 | 72.3 | 293 |
| 興南街９７號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 44.8 | 2 | 4,250 | 101.3 | 1,275 |
| 研究院路二段１９０號 | 2025-12 | 公寓 | 20.5 | 50 | 1,400 | 68.2 | 420 |
| 福德街３３９巷７弄１８號 | 2025-12 | 公寓 | 14.5 | 48 | 1,000 | 68.8 | 300 |
| 研究院路二段３５巷１３號四樓 | 2025-12 | 華廈 | 42.4 | 31 | 2,450 | 65.1 | 735 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
南港區各街道實價行情排行
南港區累計 10,437 筆實價登錄成交,中位單價 64 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 港東街97.5 萬 (92筆)
- 市民大道八段95.3 萬 (100筆)
- 永吉路93.4 萬 (91筆)
- 市民大道七段82.9 萬 (62筆)
- 福山街82.5 萬 (118筆)
- 中坡南路82.1 萬 (38筆)
- 興南街82 萬 (628筆)
- 經貿二路74.5 萬 (961筆)
- 向陽路72 萬 (546筆)
- 東明街70.9 萬 (241筆)
- 東新街70.3 萬 (558筆)
- 忠孝東路六段69.8 萬 (446筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
南港區在臺北市的行情排名
在臺北市12 個行政區中,南港區以中位單價 64 萬/坪排名第 6低於全市中位 66.8 萬/坪約 2.8 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把南港區放進整個臺北市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 大安區 | 93.5 | 19,555 |
| 中正區 | 80.3 | 12,475 |
| 松山區 | 76.4 | 14,165 |
| 信義區 | 76.2 | 15,076 |
| 中山區 | 70 | 32,982 |
| 南港區（本區） | 64 | 10,437 |
| 大同區 | 63.7 | 10,258 |
| 士林區 | 60.2 | 14,952 |
| 內湖區 | 58.9 | 25,402 |
| 萬華區 | 54.1 | 15,829 |
| 北投區 | 52.3 | 20,657 |
| 文山區 | 52.2 | 19,835 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
南港區二胎常見問題
南港區二胎房貸能貸多少？
以南港區近兩年中位總價 2,475 萬 為例：一胎若借六成（1,485 萬），二胎以九成計可貸約 743 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
南港區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，南港區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在南港區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
南港區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。