臺北市・信義區
信義區二胎借款・行情與可貸試算
在信義區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理信義區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
信義區的數據怎麼看
信義區近 24 個月有價成交 1280 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 5629 件、年均約 1125.8 件，最近十二個月 431 件，約為年均的 0.38 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 35 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，信義區中位單價排第 4、成交量排第 6。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
信義區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是信義區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 基隆路一段１３３號十樓之９ | 2026-01 | 住宅大樓 | 15.7 | 20 | 2,278 | 145 | 683 |
| 光復南路４７３巷１１弄１１之２號五樓 | 2026-01 | 公寓 | 34.4 | 47 | 3,000 | 87.2 | 900 |
| 信義路六段１０７號 | 2026-01 | 公寓 | 19.7 | — | 3,200 | 162.5 | 960 |
| 信義路五段１２１號三樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 14.5 | 17 | 1,570 | 108.5 | 471 |
| 莊敬路３６８號 | 2026-01 | 公寓 | 25.5 | 52 | 4,336 | 170 | 1,300 |
| 嘉興街１８１巷１３號六樓 | 2026-01 | 華廈 | 15.8 | 35 | 1,375 | 87.1 | 413 |
| 松仁路２２８巷７弄６號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 42.2 | 32 | 3,750 | 88.9 | 1,125 |
| 吳興街６００巷３７弄９號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 31.7 | 48 | 1,880 | 59.3 | 564 |
| 忠孝東路五段３６３號六樓之７ | 2026-01 | 住宅大樓 | 12.1 | 21 | 1,700 | 140.3 | 510 |
| 信義路五段１５０巷４０１弄９號 | 2026-01 | 華廈 | 36.6 | 45 | 1,780 | 48.6 | 534 |
| 永吉路２１６號五樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 74.2 | 4 | 6,350 | 116.4 | 1,905 |
| 逸仙路５０巷８號 | 2026-01 | 華廈 | 34.5 | 46 | 3,200 | 92.7 | 960 |
| 中坡南路１３４號 | 2026-01 | 公寓 | 5.3 | 47 | 770 | 145 | 231 |
| 崇德街２６號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 14.3 | 54 | 1,280 | 89.3 | 384 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
信義區各街道實價行情排行
信義區累計 15,076 筆實價登錄成交,中位單價 76.2 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 松勇路126.2 萬 (124筆)
- 松高路125.3 萬 (35筆)
- 松勤街125.1 萬 (132筆)
- 仁愛路四段119.9 萬 (88筆)
- 信義路四段115.8 萬 (186筆)
- 松智路108.8 萬 (73筆)
- 逸仙路105.7 萬 (56筆)
- 忠孝東路四段97.4 萬 (155筆)
- 忠孝東路五段95.8 萬 (1,882筆)
- 松平路94.7 萬 (83筆)
- 光復南路91.6 萬 (647筆)
- 松德路90.5 萬 (538筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
信義區在臺北市的行情排名
在臺北市12 個行政區中,信義區以中位單價 76.2 萬/坪排名第 4高於全市中位 66.8 萬/坪約 9.4 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把信義區放進整個臺北市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 大安區 | 93.5 | 19,555 |
| 中正區 | 80.3 | 12,475 |
| 松山區 | 76.4 | 14,165 |
| 信義區（本區） | 76.2 | 15,076 |
| 中山區 | 70 | 32,982 |
| 南港區 | 64 | 10,437 |
| 大同區 | 63.7 | 10,258 |
| 士林區 | 60.2 | 14,952 |
| 內湖區 | 58.9 | 25,402 |
| 萬華區 | 54.1 | 15,829 |
| 北投區 | 52.3 | 20,657 |
| 文山區 | 52.2 | 19,835 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
信義區二胎常見問題
信義區二胎房貸能貸多少？
以信義區近兩年中位總價 2,298 萬 為例：一胎若借六成（1,379 萬），二胎以九成計可貸約 689 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
信義區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，信義區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在信義區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
信義區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。