臺北市・文山區
文山區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用文山區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，文山區的屋主看完就有底。
文山區的數據怎麼看
文山區近 24 個月有價成交 1430 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 6505 件、年均約 1301 件，最近十二個月 464 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 30 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，文山區中位單價排第 12、成交量排第 5。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
文山區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是文山區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 木柵路三段１６９巷６號三樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 44.6 | 2 | 3,100 | 69.5 | 930 |
| 木柵路三段１６８號十三樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 71.1 | 9 | 4,800 | 77.3 | 1,440 |
| 指南路二段４５巷２４弄１２號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 32.4 | 50 | 1,100 | 33.9 | 330 |
| 辛亥路七段７２號八樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 73.1 | 21 | 3,692 | 63.1 | 1,108 |
| 和興路４４巷１弄７號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 34.7 | 43 | 1,610 | 46.4 | 483 |
| 景興路１８８號二十一樓之１３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 14 | 30 | 868 | 61.8 | 260 |
| 汀州路四段１６０號五樓 | 2026-01 | 華廈 | 27.7 | 42 | 2,050 | 73.9 | 615 |
| 興隆路二段２０３巷５４號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 28.7 | 27 | 2,268 | 79 | 680 |
| 興隆路二段６１巷１７號八樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 51.7 | 13 | 3,875 | 89.1 | 1,163 |
| 汀州路四段８５巷６弄３號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 19.8 | 51 | 1,258 | 63.5 | 377 |
| 興隆路三段１８５巷５弄１６號 | 2026-01 | 公寓 | 31.1 | 43 | 1,650 | 53 | 495 |
| 木柵路一段１９６號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 31.4 | 38 | 2,218 | 70.7 | 665 |
| 景興路１７７巷２號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 35 | 50 | 1,850 | 52.9 | 555 |
| 羅斯福路五段１９０之３號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 35.9 | 46 | 2,300 | 64.1 | 690 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
文山區各街道實價行情排行
文山區累計 19,835 筆實價登錄成交,中位單價 52.2 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 木新路一段74.9 萬 (71筆)
- 公館街74.5 萬 (20筆)
- 羅斯福路四段69.7 萬 (49筆)
- 溪洲街67.6 萬 (136筆)
- 景美街67.5 萬 (60筆)
- 育英街66.5 萬 (187筆)
- 景文街65.8 萬 (93筆)
- 羅斯福路六段64.5 萬 (530筆)
- 萬芳路61.9 萬 (401筆)
- 木柵路一段60.7 萬 (578筆)
- 羅斯福路五段60 萬 (465筆)
- 興德路59.7 萬 (242筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
文山區在臺北市的行情排名
在臺北市12 個行政區中,文山區以中位單價 52.2 萬/坪排名第 12低於全市中位 66.8 萬/坪約 14.6 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把文山區放進整個臺北市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 大安區 | 93.5 | 19,555 |
| 中正區 | 80.3 | 12,475 |
| 松山區 | 76.4 | 14,165 |
| 信義區 | 76.2 | 15,076 |
| 中山區 | 70 | 32,982 |
| 南港區 | 64 | 10,437 |
| 大同區 | 63.7 | 10,258 |
| 士林區 | 60.2 | 14,952 |
| 內湖區 | 58.9 | 25,402 |
| 萬華區 | 54.1 | 15,829 |
| 北投區 | 52.3 | 20,657 |
| 文山區（本區） | 52.2 | 19,835 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
文山區二胎常見問題
文山區二胎房貸能貸多少？
以文山區近兩年中位總價 1,810 萬 為例：一胎若借六成（1,086 萬），二胎以九成計可貸約 543 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
文山區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，文山區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在文山區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
文山區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。