臺北市・大同區
大同區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在臺北市承作二胎借款，大同區的案件以在地成交行情估值。下面是大同區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
大同區的數據怎麼看
大同區近 24 個月有價成交 796 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 3480 件、年均約 696 件，最近十二個月 264 件，約為年均的 0.38 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 30 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，大同區中位單價排第 7、成交量排第 11。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
大同區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是大同區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 民權西路１６０巷１８弄６號十四樓之５ | 2026-02 | 住宅大樓 | 35.8 | 5 | 2,240 | 62.6 | 672 |
| 承德路一段６９巷１０號五樓 | 2026-02 | 公寓 | 7.2 | 42 | 550 | 76.8 | 165 |
| 延平北路二段１７９號 | 2026-02 | 公寓 | 34.9 | — | 2,100 | 60.1 | 630 |
| 民權西路２４５巷３１號 | 2026-01 | 透天 | 9.2 | — | 580 | 63.3 | 174 |
| 延平北路一段２９號十七樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 87.7 | 2 | 10,400 | 129.2 | 3,120 |
| 民生西路２３６號十樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 8.7 | 22 | 830 | 95.1 | 249 |
| 延平北路二段２３５號十一樓之４ | 2026-01 | 住宅大樓 | 8.3 | 43 | 630 | 75.8 | 189 |
| 寧夏路１１號五樓之１１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 11.7 | 30 | 1,000 | 85.3 | 300 |
| 延平北路二段１２４號五樓 | 2026-01 | 華廈 | 60.4 | 27 | 3,320 | 55 | 996 |
| 民族西路１３５號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 25.3 | 52 | 1,584 | 62.5 | 476 |
| 歸綏街１８７號八樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 18.2 | 42 | 1,220 | 66.9 | 366 |
| 民族西路７６巷２弄１９號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 36.1 | 42 | 2,088 | 57.9 | 626 |
| 歸綏街５８號五樓之２ | 2026-01 | 華廈 | 21.2 | 8 | 2,030 | 95.7 | 609 |
| 天水路４５號三樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 15 | 18 | 1,265 | 84.3 | 380 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
大同區各街道實價行情排行
大同區累計 10,258 筆實價登錄成交,中位單價 63.7 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 鄭州路96.4 萬 (31筆)
- 承德路二段89 萬 (462筆)
- 萬全街88 萬 (98筆)
- 承德路一段84.7 萬 (191筆)
- 雙連街83 萬 (176筆)
- 赤峰街78.4 萬 (93筆)
- 華陰街77 萬 (75筆)
- 民生西路74.7 萬 (314筆)
- 民權西路73.5 萬 (1,035筆)
- 興城街73.4 萬 (80筆)
- 太原路72.5 萬 (127筆)
- 南京西路70.9 萬 (735筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
大同區在臺北市的行情排名
在臺北市12 個行政區中,大同區以中位單價 63.7 萬/坪排名第 7低於全市中位 66.8 萬/坪約 3.1 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把大同區放進整個臺北市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 大安區 | 93.5 | 19,555 |
| 中正區 | 80.3 | 12,475 |
| 松山區 | 76.4 | 14,165 |
| 信義區 | 76.2 | 15,076 |
| 中山區 | 70 | 32,982 |
| 南港區 | 64 | 10,437 |
| 大同區（本區） | 63.7 | 10,258 |
| 士林區 | 60.2 | 14,952 |
| 內湖區 | 58.9 | 25,402 |
| 萬華區 | 54.1 | 15,829 |
| 北投區 | 52.3 | 20,657 |
| 文山區 | 52.2 | 19,835 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
大同區二胎常見問題
大同區二胎房貸能貸多少？
以大同區近兩年中位總價 1,860 萬 為例：一胎若借六成（1,116 萬），二胎以九成計可貸約 558 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
大同區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，大同區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在大同區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
大同區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。